多个强二线城市放开了偏远城区限购。大城市楼市调控是基于区域政策。

据中原地产研究中心统计，5月份，超过100个城市发布稳定楼市政策，年内超过150个城市发布房地产调控政策(多个城市多次发布政策)。整体来看，楼市稳定的城市级别越来越高，从一季度的三四线城市到四五月份的二线城市，包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市。超过25个二线城市在最近两个月发布了超过50条稳定楼市的政策，成为近期楼市调控的主力军。

其中，不仅因城施策，很多强二线城市也因区施策，成为当前楼市调控的一大特色。不少热点城市放开或放松了偏远城区和外围区域的限购。

6月2日，佛山市住房和城乡建设局等部门《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》显示，佛山将优化住房限购区域，商品房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。该政策将从现在开始实施。

6月3日，青岛高新区、城阳、西海岸新区发布通知，取消住房全面限购，而就在前一天，城阳区、青西新区也出台了商家可以落户的政策。

5月22日，华中最大城市武汉的四个远城区全部解除限购。四个偏远城区包括江夏区、东西湖区、经济开发区和黄陂区。同日，济南也调整楼市调控政策，非主城区的长清区、章丘区不再纳入限购范围。

在此之前的5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，通知称，在中心城区(青白江区除外)购房时，已购或新购郊县住房不计入家庭名下住房总数。

此外，包括南京、厦门在内的热点城市也放开或放松了偏远城区和外围区域的限购。

某房地产研究院分院院长张博对第一财经分析说。这一轮楼市调整，三四线城市全面放松，一线城市基本不放松。相比之下，热点二线城市则适度宽松。热点二线城市的放松体现在两种形式。一种是根据不同地区放宽，根据不同地区制定政策。另一个是放宽一些限购。

张博认为，远城放松的最大原因是它根据市场供求结构进行了调整。从热点二线城市来看，城区相对优质、配套较好的板块市场需求较大，而外围地区和较远城市从人口流入和供求关系来看，供应量相对较大。所以区域政策也有利于调控效果的体现。

以成都为例，根据柯睿地产的研究统计，4月份，全国50个重点城市中，新开盘项目平均去化率降至29%，而成都的项目去化率超过60%。成都楼市成交虽有回暖迹象，但各区域、各板块市场冷热不均，项目分化加剧。其中，天府新区等区域新房去化率高达100%，而外围区域很多滞销项目去化率只有5%左右。

另一方面，放开偏远城市限购也有利于引导人口向偏远城市聚集，促进强二线城市空间结构布局优化。例如，今年3月国家发改委发布的《长江中游城市群发展“十四五”规划》提出，推动武汉、长沙一般制造业合理有序疏解，引导优质公共服务资源优化布局并向周边辐射，逐步降低武汉市江汉区等人口密度较高的城区人口密度。提高省会城市治理现代化水平，全面增强城市发展韧性和风险防控能力。

去年6月5438+065438+10月，四川省政府发布成都都市圈发展规划，提出优化提升成都中心城市功能。推进中心城区瘦身健身，有序疏解一般制造业、专业市场等功能和设施，引导优质公共服务资源向周边延伸，合理控制开发强度和人口密度。

华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚分析CBN，在这些城市的中心城市瘦身健体过程中，包含了中心城市发展空间结构的优化调整。在降低中心城区人口密度的同时，城市外围区域还有大量土地，可以布局先进制造业，实现中心城区内部结构调整。

张博也认为，这些热点城市的偏远和外围地区限购的放开和放松，也有助于引导人们在郊区定居，优化产业和人口的布局。