傅生地产惨败:项目公章被抢，债务超700亿，创始人下落不明。

近日，有媒体报道称，福建房企傅生在沪首个项目宁静华庭陷入“抢公章”纠纷，大量业主为孩子购买的学区房因公章被锁无法办理房产证，甚至可能导致孩子最终无学可上。

此前，前滩地块曾因傅生债台高筑而多次停工，导致业主迟迟不能交房。

公开资料显示，傅生集团由潘伟明于2004年创立，飞虎队于2015年成立，随后两年共签订107项目。但到去年底，该集团负债已达706.64亿元，资产负债率为77.32%。

今年年初，傅生集团与世茂集团进行了“M&A”，共同建立世茂傅生平台，宁静华庭隶属其中。然而，当业主们聚集在上海世茂大厦，要求世茂领导出面解决房产证问题时，世茂却迟迟没有回应。

与此同时，几乎在“完全接管”傅生集团高层和业务线后，世茂表示不会对傅生的债务偿还问题负责，很多找上门来的债权人也发现潘伟明不见了。

傅生欠钱，项目公司“抢”公章。

在傅生集团之前，上海前滩地块的开发商也陷入了资金链的困境。

2065438+2003年9月，海航集团拓展商业版图时，当时HNA以1.67亿元总价拿下该地块。然而好景不长。在政府出台新规限制国内企业盲目对外投资后，海航集团被列入风险名单，不得不低价出售资产。

2018年5月2日，傅生集团从HNA投资集团有限公司手中接管前滩项目，总价29亿元。5月31日，上海奎派投资集团有限公司(以下简称“奎派”)牵头为该项目开发设立“聚富上海前滩M&A私募股权基金”。该基金分为两期，总规模为7.5亿元。到期日分别为今年7月2日和9月29日。

据了解，该基金募集的资金主要投资于宁波自贸区的聚基投资管理合伙企业(以下简称“聚基投资”)，聚基投资通过收购福建黔龙海盛投资有限公司40%的股权，间接投资于宜城集团上海投资有限公司(以下简称“宜城上海”)，以宜城上海的名义开发建设前滩项目。

华庭，澄净是公认的优质项目。由于前滩的规划，学区房的优势，加上均价低，华庭，Serene一度很快售罄。奎派的团队经理曾经说过，“基金的预期收益会很好。”

然而，在赎回日期之前，傅生的资金链出现了问题。2019，11，一年前由傅生发起的以明股实债形式发行的产品“鑫泽富润1号私募投资基金”宣告逾期。总金额为3亿元的基金，直到2019期末才支付利息和本金。

因此，为了使款项能够如期支付，奎派从65438年6月中旬+今年10月开始与傅生、世茂协商，最终于今年5月，* * *共同起草了《奎派投资股票融资债务免除备忘录》，约定世茂傅生于今年7月支付前滩项目本息，如不支付，则恢复* * *封。

基于三方谈判的顺利进行和所形成的协议内容，奎派于6月17日公布了基金的退出计划，称聚基投资将其在乾隆海盛的股权转让给傅生指定方后，退出基金将于2020年7月和2021年4月分两期支付本息。

然而，第一期资金仍未能如期支付。据媒体报道，7月31日，傅生官方向奎派发出说明函，称前滩项目涉及施工合同和销售代理合同两项纠纷，导致兑付资金被司法查封冻结，要求奎派延长兑付期。

在与福生方多次谈判协商后，魁派方负责上海前滩M&A私募基金项目的基金经理的投后团队，在律师出具公函后，于9月4日从傅生前滩钱隆广场“抢走”了上海前滩项目的公章。

据悉，公章被锁进了中国第一高楼上海中心的“1号宝库”。宝库1号，位于上海中心地下25米，是国内首家第三方私人保管箱。它采用与美国美国国家航空航天局相同的军事安全技术，安全系数超过大多数银行金库。

学区房一拖再拖，业主深受其害。

难产的前滩项目让业主苦不堪言。

据界面新闻报道，2018年宁静华庭单价8万多元/平方米，现在房价已经涨到12万多元/平方米。由于傅生集团的资金链危机，该项目已多次停滞，并出现了延迟交付的情况。

根据一份房地产报告，一些业主表示，在今年疫情发生前，华庭、赛瑞的工期已经被推迟。去年夏天出现了拖欠工人工资的情况，然后在9月-65438+2月期间多次停工。

今年4月，有业主在接受媒体采访时表示，2018年2月购买的房子，原计划2020年2月28日交房。延期后，他们预计要到4月20日才能收回房屋，几乎刚好错过小学入学信息登记期，同时开发商也没有提及任何赔偿问题。

更大的问题还在后面。

根据购房合同，项目开发商应在2020年6月30日前办理项目房屋所有权证，即“大产权证”，之后业主才可以办理各自房屋的小产证。但直到现在，“大产证”迟迟不发。

据悉，由于楼盘违规建设，傅生竣工违约，业主多次找政府部门协商解决问题，但就在办理“大产权证”的最后一道障碍被解除时，办理产权证最重要的公章却被奎派“抢”走了。

有业主反映，如果澄净华庭不能在6月10前办完房产证，会影响落户时间，从而导致孩子错过相关学校就读的机会。所以他们最大的诉求就是基金经理可以拿出公章来帮忙办理房产证。

然而，持有公章的奎派表示，此事需要先与傅生世茂商量。有业内人士认为，为了解决这一问题，世茂需要提前介入，帮助傅生挽救断裂的资金链。

但据界面新闻报道，世茂回复称，“世茂集团从未为相关私募基金的赎回提供任何担保或其他措施，因此世茂集团对该产品的赎回不承担任何形式的责任。投资者没有权利，也不应该向世茂集团主张任何权利。”

傅生集团一度跑马圈地，去年底负债超过700亿。

曾经驰骋全国的傅生集团为什么会走到这一步？

1993，潘伟明，广东从化镇镇长，辞去公职，进入房地产市场。2004年，他在福州亲自创办了傅生集团。

2065438+2005年9月，傅生集团成立飞虎队，开始大规模拿地。2016和2017，飞虎队签了107项目。据柯睿统计，2017年，傅生集团新增增加值达31994亿元，位居全国第七，而其销售额仅为396.2亿元，位列榜单第48位。

2017后，傅生集团土地储备总建筑面积约5500万平方米，其中深市土地储备价值超过3000亿元，在郑州拥有近2万亩土地储备。该集团还制定了三年内总销售额达到2800亿元的目标。

同年，傅生集团以654.38+0.943亿元完成对香港上市公司有为国际的反向收购，借壳上市。此后，为保证资金流动性充足，傅生集团采用“3691模式”，即三个月开工，六个月开盘，九个月封顶，一年收回本金。

但由于政策收紧，傅生集团“高价拿地、短期负债、长期投资”的运营模式弊端逐渐开始显现。

财报显示，2015年至2018年傅生集团债务总额呈增长趋势，截至2019年6月30日分别为2514万元、333.63亿元、448.46亿元和616.44万元。公司经营活动产生的现金流量净额也由2015年度的净流入3.22亿元，变为2017年度的净支出4218万元和6815万元。

现金流紧张的傅生集团开始频繁融资，甚至将内部员工和供应商拉入项目跟进的队伍中。据介绍，在傅生集团向员工发放的后续投资方案中，每位员工的后续投资上限为20万元。供应商后续投资额度已达10万元以上，项目预计不到一年就能让投资人净赚30%。这也为近两年员工爆发的大规模维权埋下了隐患。

2018年，傅生拿地金额降至212亿元，与上年的810亿元相差甚远。2065438+2009年下半年，集团内部裁员50%并申请破产的消息在民间传开。尽管傅生官员否认了这一点，但傅生面临的债务危机仍然非常严峻。

数据显示，截至2019年末，傅生集团负债总额为706.64亿元，货币资金占比仅为0.07。

世茂接手，想“吃肉”却不“灭火”？

许世坛在5月27日的世茂地产股东大会上也表示，“收购傅生或者战略合作，并不像市场传言的需要几百亿。当然，也不是说我们完全不投资。我们大概会投资50到60亿元。而且我觉得五六十亿能拿过千亿的货当然好。”

需要指出的是，傅生债务问题不仅涉及福建傅生，还涉及其他民间借贷和员工后续债务，导致半年来员工维权、投资者报警等事件屡屡发生。

此外，有媒体报道称，世茂已于8月20日停发傅生员工工资。在世茂口，曾经的“世茂傅生”已经变成了“傅生救助管理平台”。

有业内人士评价，世茂只想吃肉，不想灭火。

值得一提的是，当债权人想找到傅生前董事长潘伟明时，却发现他不见了。根据尚虹的说法。一份关于他的司法文件称他的下落不明。这半年多来，很多债权人因为找不到人，没有办法兑现投资协议。

收购方推脱，创始人杳无音信。这时候政府祭出了“三条红线”的问题。傅生集团还能偿还债务吗？买了学区房的业主什么时候能拿到房子？雷达财经将持续关注。