2020产业园展馆发展趋势及设计导向
(一)园区战略转型升级
工业园区增长方式由注重规模向更加注重发展质量转变，资源配置由粗放发展向集约发展转变；产业结构由制造业向制造业和专业服务业相结合转变；环境建设从更加注重硬环境向更加注重软环境转变...可以说，现有的大多数工业园区在未来的发展中都需要面对这样的问题。
(2)园区产业“增”与“减”
随着各类工业园区遍地开花，产业定位同质化、产业投资盲目性的现象越来越明显。很多工业园区存在“有企业无产业”、“高产业点低产业区”的产业困境，园区的产业集群效应并不显著。在中国经济转型升级战略背景下，推动产业升级是园区“二次创业”的根本。园区产业的转型可以概括为两个字——“瘦身”和“增体”。“瘦身”主要体现在产业门类上，对园区现有产业进行“梳理、优化、升级”，确立园区主导产业，围绕主导产业打造产业链经济。“增加”主要体现在产业升级上。从目前大多数工业园区的发展现状来看，传统产业在园区经济总量中占有较大比重，转型升级是这些园区的重要任务。另一方面，园区产业的“增加”可以通过产业整合的方式延伸和拓展产业链，构建园区产业的“微笑曲线”，提升园区产业链的竞争力。产业融合发展是园区产业结构升级的必然趋势，也是园区工业经济发展的新特点。工业园区走向综合城区。
(3)工业园区正在向综合城区迈进。
随着工业园区的演变和发展，园区所承载的功能日益多样化，大量的城市要素和生产活动在区域内共存和聚集，从而推动了工业园区的城市化进程，园区经济和城市经济正在逐渐融合。为了顺应这一发展趋势，一些工业园区积极寻求战略转型，从单一的生产园区向生产生活一体化新城转变。
(4)产业招商精细化运作。
产业招商是一项系统工程，涉及产业规划、政策体系、招商联系、项目进入、运营支持等诸多环节，涉及招商参与部门的权责和利益设计。目前，许多园区投资模式仍处于以点带面的游击战，个人激励强，项目引进快，但投资体系不完善，投资方式陈旧，整体营销力度不足，难以形成公共平台，不利于园区产业集群未来发展。
(5)园区的品牌化和“连锁反应”。
园区经济发展，光有数量和规模是不够的，还要有质量和品牌。精品园区的单位产量比一般园区高很多倍。打造优质园区，打造品牌园区，已经成为地方政府发展经济的重要举措。
(6)产业资本战略促进园区战略。
资金问题是园区发展中不可回避的问题，也往往成为园区发展中的难题。园区开发具有资金需求量大、投资回报周期长的特点。从土地开发、物业开发到产业孵化、产业扶持，园区发展的全过程都离不开资金的推动。
(7)从招商引资到招商引资再到招“智”
现代产业体系的建立和培育主要依靠知识和智力资源。许多工业园区既注重“招商引资”，也注重“以引才引资”，积极吸引科研院所、科学家工作室、博士后工作站入驻园区。近两年，在国家和地方“千人计划”的推动下，各园区纷纷出台针对性的政策措施，加入留学人员争夺战。只有加强招才引智，才能实现资金、技术、项目管理的立体驱动。
(8)园区开发/产业地产开发商的崛起随着我国园区经济的发展，标准化厂房、创业大厦、孵化器、产业综合体等产业地产逐渐兴起，使得园区开发不仅是招商引资的载体，产业地产的开发运营本身也成为了地产业务，造就了众多的产业地产开发商。其中，也有一些产业投资者或房地产开发商，误打误撞进入“产业”，不知不觉成为“园区开发商”，致力于园区开发业务，在市场的洗礼中逐渐成长起来。近年来，在我国工业园区的开发建设中，市场化的园区开发商正在成为一个活跃的群体。园区开发产业作为世界上成熟的产业门类和中国的新兴产业，方兴未艾。可以预见，未来政府主导的公园开发商、国际公园开发商、本土公园开发商都将活跃在“公园开发”行业。
(9)公共服务平台成为竞争利器。
园区早期发展以园区硬环境建设为主，受限于财力和认识，较少涉及产业开发和培育。从园区来看，对产业的引导主要体现在招商引资上，对产业的支持主要体现在优惠政策上。随着园区经济的深入发展，园区发展逐渐从孤立的房地产开发走向综合的产业开发，从片面的硬环境建设走向全方位的产业培育。在打造一流硬环境的同时，开始注重园区文化氛围、创新机制、公共服务等软环境的建设。公共服务平台的建设日益成为一个备受关注的话题，并被提上了园区的工作日程。公共服务平台的建设一般根植于园区企业的业务价值链，特别是针对中小企业的融资、技术、设备、市场、人才等薄弱环节。良好的公共服务平台建设不仅有利于降低企业运营成本，而且有利于促进企业创新和开拓市场，从而提高企业运营效率，有效提升园区产业集群竞争力。
(10)创新空间园区政策措施
扩建政策是园区经济发展的起点。自中国改革发展以来，政府颁布了一系列支持经济特区、开发区和高新区建设的特殊政策，极大地刺激了经济特区、开发区和高新区的发展，对中国的经济发展发挥了重大作用。近年来，我国陆续推出了一系列区域发展规划或区域试点，包括区域发展规划、金融综合改革试验区、承接产业转移示范区和各类改革试点等，其中蕴含着诸多创新机遇，如产业投资基金、中小企业集合债券、科技银行、金融仓库、合同能源管理、排污权交易、保税物流园区等。
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