央行发布“限贷令”，未来房地产投资场景会怎样？
为了充分说明这个问题，我们将从具体内容、发布背景、房地产市场导向以及对我们今天老百姓的影响等方面进行全面分析。
先说一下这个“限贷令”通知的具体内容。这种集中贷款管理制度将分为五个档次，对银行的房地产贷款和个人住房贷款的比例设定了具体的上限。具体内容如下:
那就意味着，未来银行要想达到央行规定的上述要求，只有两条路可走，一是继续减少房地产领域的信贷投放，二是增加其他领域的贷款投放，比如小微企业、制造业、幸福产业，也就是说强制实行银行贷款投向的“红线”管理。这是历史上第一次。
所以很多人要问，银行是否需要对目前出台的这个“红线规定”进行实质性整改。最新数据显示，大部分银行都在红线内，也就是部分银行需要降压，压降的幅度比较小，最多的也只有10%左右。比如第一档，只有建行和中行房地产贷款略有超支，压力下降的幅度只有1.7%和10%，只要在接下来的2-4。
但是我们不得不否认，这个调控要求其实对房地产行业是有长期影响的，这也证明了国家调控房地产市场的决心。那么还有一个问题。为什么国家要从“限贷”的角度来调控房地产？简单分析一下大家就明白了。
经过多年的发展，现在的房地产开发已经形成，房企从政府拿到土地，然后用这块土地抵押银行贷款建房，建房的资金会继续贷给银行，房子建好之后再卖给购房者，还会向银行申请个人住房贷款。在整个过程中，政府有卖地收入，建筑企业有建房收入，房企有卖房收入，购房者实现了住房梦，银行有利息收入，看似都是受益者，但其实归根结底都是银行的钱。
房价上涨大家都高兴，大家都是受益者，却给房地产市场制造了越来越大的“泡沫”。这个泡沫一旦被戳破，就会带来大量的烂尾楼和房产贬值。最终这些风险会无一例外地转嫁给银行，带来资产恶化、坏账、不良贷款甚至银行倒闭等金融风险。
当然，以上只是一种极端的可能性和最坏的结果，所以监管部门应该在这些问题出现之前就提前“消化解决”，而问题的根源是银行信贷的支持，所以这个“限贷令”可以算是“对症下药”，就是通过解决未来银行信贷投向的问题来达到“瘦身”的目的，也就是控制房地产的“口粮”。
那么这些政策出台后会对我们老百姓产生什么影响呢？其实短期来看，影响并不大。长期来看，房地产调控效应将逐步显现，对中心大城市涨幅有抑制作用，但对其他二三线城市甚至县域房价走势的影响会加大。有可能很多地方的房价会开始下降，大家投资房产需要谨慎。
总的来说，从新的调控条例来看，国家调控房地产市场的手段在逐渐增多，而且更加明确具体，去金融化的方向越来越明显，但也是国家进一步稳定房地产市场，提升其他实体经济增长的重要手段。从长远来看，无疑有利于中国房地产市场的健康稳定发展。