房地产板块强势上涨，两部门发文鼓励危房企业优质项目兼并重组。
消息面上，近日，中国人民银行、中国银保监会联合发布《关于为重点房地产企业并购风险处置项目提供金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构为重点房地产企业并购风险处置项目提供金融支持和服务。通知主要围绕六个方面，包括:安全有序开展M&A贷款业务，加大债券融资支持力度，积极提供M&A融资咨询服务，提高M&A服务效率，做好风险管理，建立报告制度和公示机制。
通知强调，银行业金融机构要稳妥有序开展M&A贷款业务，按照依法合规、风险可控、业务可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目M&A贷款业务。重点支持优质房地产企业兼并收购部分存在风险、经营困难的大型房地产企业优质项目。
上交所报道称，一位接近监管层的人士告诉记者，有几个方面值得关注:并购重组的主体是优质的房地产企业，包括大型民营、国有和央企。并购的对象是优质项目，而不是过去大家熟悉的企业股权。通过房地产项目的并购，可以为一些经营不善、尚未濒临破产的优质房地产企业“瘦身”，防范和化解风险。
该人士还表示，此前有银行有意向收购优质地产项目的企业发放M&A贷款，但由于具体操作细则、监管方向和要求不明确，在具体实施过程中有所顾虑。这份通知的一个主要目的是消除市场的这种担忧。
相关工作已积极部署推进。据悉，央行、国资委近日已召开会议，指导优质主体按照市场化原则做好项目并购工作。此外，央行和中国银行业和保险业监督管理委员会最近召开了关于M&A贷款业务健康有序发展的会议，一些主要银行参加了会议。会议还要求，银行不得盲目从有风险和经营困难的大型房地产企业收回贷款。
在此之前，交易商协会召开了房地产企业代表座谈会，表示将优先支持符合房地产调控政策的企业为M&A项目或已售在建项目注册债务融资工具。招商蛇口等企业近期计划在银行间市场注册发行债务融资工具，为房地产项目并购融资。
银河证券指出，目前处于“基本面底”和“政策底”的结合中，政策逐渐从信贷端转向需求端。之前压制估值的关键因素已经释放，房地产板块目前是“低估值、低仓位、高分红”。特征有足够的安全边际和弹性，今年四季度到明年一季度是配置的最佳窗口期。中长期来看，在集中度提高、利润稳定的预期下，管理优秀、融资顺畅、多元化发展的“三好房企”将享受较高的估值溢价。
中信证券认为，在理性务实的政策态度下，2022年将迎来行业新起点。此前市场可能对房地产销售、交付和开发投资过度悲观，没有坏账(应收账款管理能力优秀或直接面对C端)的产业链公司可能被显著低估。我们看好果壳(贝克。n)，利用数字化等新手段带动传统产业升级，股价因房屋交易GTV大幅下跌而短期大幅调整；看好因地产信用和劣币公司治理被错杀的物业管理蓝筹企业，推荐保利物业、华润万象生活、碧桂园服务、融创服务、招商刮刮乐、金科服务；我们也看好稳健发展的房地产开发公司，包括保利发展、万科A、金地、龙湖集团、招商蛇口、碧桂园等。