郑州发布租房新政，全家可落户。很多城市已经全面放开落户。释放了什么信号？

同时也说明了在土地财政失血的情况下，地方政府在努力自救。

为什么会有户籍限制？因为城市户籍是个烫手山芋，而这个烫手山芋是靠户籍制度来维持的。毕竟，每个人

你能享受到的不是香喷喷的蛋糕，而是户籍限制初期农村和城市的政策剪刀差。虽然在当地有很多冠冕堂皇的考虑，也有很多权力大于财权的现实无奈，但并不妨碍上述事实的达成。

站起来。

租房可以全家解决。其实就是放开了户籍限制，却还在她的吉他后面把半张脸藏在我们面前，为什么不直接宣布取消户籍

直接宣布限制，也能落下一个改革先锋的好名声，在当代史上写下一笔。

之前地方为什么要收割农民工的青春？他们发现自己不想收割了吗？事实上，这是一个基于现实利弊的微妙考验。

数量。

第一，之前之所以不希望农民工进城，主要是因为市民化的投资，基础设施投资的需要，需要一个学位。不想当市民，可以收割。你为什么想成为公民？现在允许你进城是因为郑州商品房库存主城区已经超过22个月，在12个月左右很正常。

可以，因为从供地到预售的周期差不多是12个月。市民化就是买房。如果你买得起房子，是的。

收益会远大于市民化的投入。如果现在不买，至少对GDP有贡献，提高了买房的可能性。？

在Xi安、郑州抢大学生之前，本质上是租房落户的高级版。毕竟大学生收入一个比一个高。

有的，要结婚生子，买房的迫切性更高，也可以收藏6个钱包。个人认为，政策的效果是有限的。毕竟现在城市户口，尤其是郑州的，吸引力不大。

足，郊区农村户口拆迁还是分红，岂是一个城市户口可以比拟的。郑州楼市横盘五年，房价持续下跌。？

第二，房价下跌的背后，除了洪水、病毒、村镇银行事件带来的叠加效应，更重要的是带来高库存。

往下拖。

来自柯睿的数据显示，2022年郑州狭义库存已获批预售，未售库存周期高达26个月，远超18个月的警戒线，位居二线城市前列。这些股票基本上是几年前拆建的结果。自15以来，郑州市启动了大规模的城中村改造工程。借助棚改涨价、去库存、货币化，当地

房价一年涨了40%多。

但棚改终究会走到尽头，大拆大建的模式也难以为继。拆迁户带钱入市，大量的土被搬走。

土地将成为新的巨大库存。

任何存货都需要一个提货人。当拆迁户不复存在，他们还能依靠谁？

第三，目前全国楼市已经陆续松绑，但是特大城市还没有完全取消限购，即使是打响第一枪的郑。

国家只是变相降低了限购门槛。

户籍在楼市面前还是一道门槛。零门槛是一个长期的解决方案。

解除落户限制，相当于给售楼处开了一个直达通道，短时间内提供大量的接机，可能对楼市有一个产品。

极具影响力。

当然也要看情况。

在楼市火爆周期中，零门槛落户就像是在楼市震荡周期中火上浇油，有维稳的目的。

在楼市下行周期中，抢人的短期影响可能比不上市场本身的力量。

无论如何，放开和解最终会传递出维护市场的积极信号。

第四，但是如果你能托起房价，这个就很难了。这些新居民属于刚需阶层。在这个动荡的市场环境中，

，不可能一浪高过一浪地为房地产泡沫填坑。而且这些刚需群体因为经济原因，短期内很难产生。

有很强的购买力。即使他们想买房，也是一个缓慢的过程。

一个城市要获得让人才落户的真正红利，至少需要三到五年的时间。但是地方财政不可能持续那么久，现在

很多城市出现了财政问题，很多城市公交线路被叫停，城市建设也出现了违约，甚至

我连利息都付不起。

为了弥补财政缺口，个别城市动用了罚款的战术，城市罚款数量激增。一旦全面征收房地产税，将导致巨大的房地产泡沫破裂。

高房价不会以高成本维持。

如果锁定房地产交易来维持价格，就会把居民的财富变成纸上财富。然后开征房地产税，成功持有房地产

如果成本大幅度提高，大量的空置房和炒房团就会原形毕露，被泡沫吹得天花乱坠的房价终将回归本色。

房地产税征收的真正阻力其实在于制度。这么多年买房子最多的群体就是体制内人员。