上海商业贷款可以转为公积金贷款吗？借贷的方法是什么？

很多购房者因为没有交够月公积金或者其他原因，在购房时没有使用公积金贷款，而是使用商业贷款购房。办完贷款手续，甚至还款一段时间，就具备了公积金贷款的条件。这时候他们想把商业贷款转为公积金贷款。问题是，商业贷款可以转为公积金贷款吗？我如何转动它？

商业贷款转为公积金贷款。

商业贷款和公积金贷款的概念

商业贷款是用于补充工商企业流动资金的贷款。一般都是短期贷款，一般9个月，不超过一年，但也有少数中长期贷款，比如住房贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，凡缴纳住房公积金的职工，均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款的方式

商业贷款可以转为公积金贷款。对于符合住房公积金贷款条件的个人，商业贷款可通过以下三种方式转为公积金贷款:

1.贷款人可先以自筹资金结清原银行贷款，取消原房产抵押，重新抵押后，公积金中心将贷款发放至客户存款账户。

2.贷款人支付定金，以本人或配偶或直系亲属的另一套房屋作为抵押。公积金中心可以贷款给客户，客户还清原贷款后会退还押金。

3.贷款人可以找担保公司，由担保公司提前还清客户的原贷款，贷款人支付垫付费用和保证金，担保人提供阶段性担保。房贷落实后，公积金中心会放款，并退还贷款人的存款。

商业贷款转公积金所需文件:

如果选择以房产证进行商业贷款到公积金的贷款抵押，需要提交以下材料:购房合同、购房发票、商业银行出具的贷款余额对账单、银行同意将业务转公的证明、银行的企业账号、抵押的房产证原件、个人住房公积金贷款申请表、个人身份证及户口本、未婚证明或结婚证等。，然后到对应的市公积金管理中心天心区管理部办理手续。

(以上回答发布于2015-06-29。目前的购房政策请参考实际情况。)

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