房企健身
着力提升优质房企的经营性现金流
坚决阻断风险传染，有效防范化解优质头部房企风险，需要从供需两端发力。为防止风险从危房企业向优质房企蔓延，全面改善优质房企经营和融资现金流，相关部门已起草行动方案，近期将尽快推进。
记者了解到，该计划本着稳当前、利长远的思路，通过短期定向措施和中长期制度安排，围绕资产激活、债务承继、股权补充、预期提升四个方面，重点推进21任务。
在“资产激活”行动中，要通过优化政策激活合理需求，加大力度保障楼房交付，稳定房地产销售，压实企业瘦身自救责任，支持优质房企通过并购提升资产质量，努力改善经营性现金流。
保教楼是金融部门保证房地产市场稳定发展的重要切入点。加快新增保教楼专项贷款6543.8+0500亿元，设立保教楼贷款支持计划2000亿元，加大保教楼专项贷款配套融资力度，强化保教楼司法保障...围绕“保角楼、保民生、保稳定”的一系列工作部署近期将加快推进。
任务还包括设立全国性金融资产管理公司专项再贷款，支持其以市场化方式参与行业重组和并购，加快风险出清。在推进住房租赁市场建设方面，财政部门将于近期出台金融支持住房租赁市场发展的相关文件，设立6543.8+000亿元住房租赁贷款支持计划，支持部分城市以市场化方式分批购买存量住房，扩大租赁住房供应。
中国民生银行首席经济学家文彬认为，随着一系列金融支持政策的实施，优质房企的现金流将得到更有力的保障，保障房建设将稳步推进，风险将趋于收敛。风险清除后，行业会逐渐进入良性发展轨道。
优质房企多渠道稳定融资
记者了解到，在风险可控、确保债权安全的前提下，财政部门将从存量和增量入手，加大贷款、债券、资产管理等多渠道融资支持力度，保持优质房企融资现金流稳定。
根据行动计划，下一步，金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，促进存量融资合理延期；加大信贷、债券等新的融资支持；研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面的流动性需求；支持依法支付境外债务，提供外汇管理等政策支持。
为了进一步降低优质房企的财务杠杆，增强抗风险能力，需要引导房企用好股权融资。《行动计划》特别提出“权益补充行动”，支持优质房企充实资本。一方面，支持股权融资，调整优化房企并购、再融资等五项股权融资措施；另一方面，发展企业房地产投资信托基金，培育专业化、制度化的住房租赁主体，加快住房租赁市场建设。
专家表示，进一步稳定和拓宽优质房企融资渠道，促进房企信用修复，有助于引导优质房企资产负债表回归安全区间，提振市场信心和预期。
完善金融政策提振信心
当前，促进房地产市场企稳回升的压力仍然较大，急需精准政策提振市场信心。“金融管理部门要不断完善房地产金融政策，按照稳当前、利长远的思路，做好短期针对性措施和中长期制度安排。”中国人民银行副行长潘说。
近年来，我国加快建立和完善房地产金融管理长效机制，先后出台了重点房企“三线四档”细则和房地产贷款集中管理试点制度。行动方案明确，合理延长房地产贷款集中管理制度过渡期，对30家试点房企完善“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。
值得注意的是，《行动计划》主要针对专注主业、合规经营、资质良好的优质房企，重点是经营规模大、覆盖面广、具有一定系统重要性的优质房企。方案只对优质房企设定了条件，没有具体名单，金融机构可以自主把握。
中国人民银行、银监会近日联合召开的各大银行信贷工作座谈会强调，要实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，加大对住房租赁的金融支持力度，做好新市民和年轻人住房金融服务，加快建立“租购并举”住房制度。
潘表示，下一步，金融部门要深入领会和贯彻落实中央经济工作会议部署，深入研究房地产市场供求关系、城镇化格局等重大趋势和结构性变化，优化和改进住房金融服务，逐步推动房地产业向新的发展模式平稳过渡。