户型瘦身

一位业内人士说，这种住宅最早诞生于北京，是受多层住宅的启发而设计的经济型住宅。

这种住宅属于两层，高度低于多层住宅。下层设有客厅、餐厅、厨房卫生间，上层设有卧室、书房，安装室内壁柜。两个房间之间的地板也是上层的地板。所以复式房具有省地、省工、省材、实用的特点。

复式小户型的出现，打破了原有小户型普通单元住宅单调的平面形式，使室内居住环境空间化、层次化，功能划分更加合理，动静区分，公私区分。是介于普通住宅和别墅之间的理想高档住宅形式。它以地面的高低差来划分功能，给人一种全新的“买方得方”的感觉。复式小户型的出现，不仅丰富了小户型家庭产品的内涵，填补了市场的空白点，也让消费者有了更多的选择。

据了解，这种复式小户型的客厅高度是一般客厅的两倍左右。由于复式小户型在设计上突破了单一的平面布局，创造了立体空间，空间利用率大大提高，消费者真正从中得到实惠。

“麻雀虽小，五脏俱全。”30平米的复式小户型，功能和80平米的普通房子差不多，有客厅、厨房、餐厅、卫生间、书房、储藏室等。，但复式小户型具有总价低、每月还款少的优势，因此深受年轻人和投资者的喜爱。

户型的“瘦身”被业内认为是顺应市场的进步，从这两年小户型项目的增多就可以看出来。大户型变小户型，高总价变低，目标客户群体立刻几何级增长，原本滞销的户型变成了抢手的“热蛋糕”。

复式小户型的出现也是市场细分的结果。现在大部分开发商都觉得市场越来越难做了，做了很多产品，但是消费者并不买账。面对强大的市场竞争，与其单方面追求利润空间大的大户型发展，积压资金，不如换个思路，发展更受市场欢迎的小户型。一方面销售速度加快，另一方面资金周转更加灵活，薄利多销，不仅商家受益，消费者也受益。

b、支持者:价格很好。

市民张先生，在省城一家媒体工作。因为工作的原因，他直到30岁才考虑购买自己的房产。在对比了省城多家在售楼盘后，他最终选择了五一路的Moma 520。“多买半层面积的地板，很划算。”对于自己的选择，张先生显得很自豪。“现在太原的商品房总是130-40平米。几年辛苦攒下的钱还不够付首付，市区二手房屈指可数。想想吧。有这个迷你建筑比较合适。”关于楼层的高度，他说妻子和自己都不是很高，按照样板间装修应该不会觉得压抑。“其实主要还是看楼里楼的结构，就是小一点而已。”

在省会某高校教艺术课的刘女士，对这种迷你建筑情有独钟。由于没有结婚的打算，她对住房的要求不是很高。然而，通过对市场上大多数商品房的长期调查，她仍然没有找到自己喜欢的房子。“其实并不是我对住房有什么特别的要求，只是省会大部分商品房的住房结构在平面上都是分功能区的，所以在空间上很难做一些调整。”刘女士认为，新出现的“迷你楼中楼”可以充分发挥她的想象力，并在居住环境中展示她的个性。

10下午，记者来到位于建设路与亲贤街交叉口的GOGO售楼处。上百平米的大厅里坐满了前来选房看房的市民。在销售人员的指引下，记者来到了该楼盘的样板间。这个60平米的房间分为上下两层，预计使用面积约100平米。楼下是空旷设计的客厅，楼上是两个客厅。记者从狭窄且有些“陡峭”的楼梯上了二楼，在带天花板的上层卧室里并没有感受到想象中的那种压迫。当我抬手试着去摸屋顶时，销售人员告诉了记者这里的具体高度。“楼下2.5米，楼上因为夹层稍微低一点，但也是2.4米。”对于普通人能否适应高度的问题，销售人员回答，“除了姚明，普通人在这种高层的房子里不会有任何不适。”

在随后的推销过程中，销售人员反复说房子卖得好。“开盘第一天，30平米的房子100多套就卖完了，现在只有60平米和80平米的房子可供选择。”对于记者关于层高的问题，一位姓高的负责人表示，只要注意装修，一般人不会对层高有意见。“以高度换空间，半价就能在楼里享受楼的风格。”

C.发问者:不适合居住

虽然复式小户型有这样的好处，但在很多业内人士和购房者看来，它还是有一些不可避免的“硬伤”。

“复式小户型最大的贡献就是解决了老百姓的住房问题。”一家房产中介的总经理直言不讳地告诉记者，“但如果你真的住在这种房子里，你会觉得很不舒服。”

从去年开始，李先生就下定决心要把买房的想法变成行动。在过去的一年里，他专注于经营一所房子。经过多方比较，两个月前，李先生在朋友的建议下，订购了一套市场上比较受欢迎的小户型楼房。然而，买房后没几天，李先生因抑郁症难以忍受，坚持退房。

他告诉记者，他看中这栋楼中间的小公寓楼主要有两个原因。第一，性价比高，房子一楼可以买两套房子。比如他喜欢的这套房子，价格是每平米3900多元。如果按两层楼算，其实每平米不到2000元。目前在太原买房是不可能的。第二，复式结构，李先生朋友多，大家经常去拜访。两层的房子，楼下楼上都可以休息，比较方便。但李先生没想到的是，当他真正拿到房子的时候，才发现自己忽略了一个非常关键的问题。

李先生身高将近1.80米。他看房子的时候，开发商承诺房子的净高是5.6米。虽然分了两层，去掉了夹层的厚度，一层的高度最多也就2.4米左右，比普通的标准户型低了不少，但也勉强可以接受。拿到房子后，李先生才发现，5.6米的净高中本来就包括了房子的地基和天花板的厚度。如果把这些都去掉，不仅如此，整个房间因为不高，显得非常压抑和拥挤，大大降低了家庭生活空间应有的舒适和放松。

另外，虽然不是标准的复式楼，但是这种小户型的楼装修费用比较贵，物业和标准楼一样。取暖费、水费、管理费等。所有费用必须加倍。李先生仔细算了一下，每个月还房子是一笔不小的开支。

“如果我的朋友想买这栋小公寓楼，我会建议他再考虑考虑。”省城一位房地产行业专家说。“这种小户型建筑早在几年前就已经在北京、上海、广州等大城市流行，现在已经发展到第三代。楼中楼的小户型，从一开始就一直是比较受欢迎的户型之一，但是从市场销售来看，一直没有太大的突破。”

据业内专家介绍，业内有一个专门针对小户型公寓楼的笑话，就是“大多数自杀的人都住过小户型公寓楼”。之所以开这个玩笑，是因为小户型的公寓楼始终无法突破高楼层的困扰，让很多人产生了一种压抑的感觉。南方城市的小公寓楼层高大多限制在4.2米左右，北方人高。所以太原的小公寓楼层高大多在5.2米左右。即便如此，也不能排除高度不够造成的凹陷，室内空气流通和采光也有影响。小户型的公寓楼最大的优点是总价低，但不是很适合居住。想住的舒服，就选普通标准化户型。其实从功能上来说，小户型的公寓楼更适合办公需求。

d、如何选择复式小户型

这里的复式小户型不是我们之前遇到的买顶楼给阁楼的房子。无论是在户型设计上，还是在功能上，开发商都在探索新的突破口，面积扩大不了，需要从高度上的空间。复式小户型一般60-70平米，层高5.2米。你可以自己建一个二层，从中多出一个房间，而买家只花一层的价钱，享受两层的空间。这真的很划算。那么如何选择复式小户型呢？

注意公寓的层高

据相关专业人士分析，适合这种层高4.8到5.2米的夹层公寓。这种复式结构，尤其是二楼给的空间层高，符合中国人的平均身高标准，在这个空间里你不会感到压抑。房子太矮，可能会令人窒息，这是大多数购房者最担心的问题，但对于这种小户型来说，更多的使用空间和功能区域划分也可以弥补其不足。

看职能分工

购买复式小户型时需要注意的是，房子的功能一定要齐全。比如住，住房，交通都要有地方安排。做饭，厨房，卫生间，客厅甚至阳台，储藏室，卧室都应该是相对独立的空间。小户型其实相当于一个小多层，但多层是不可改变的房型，而小户型是可以自由上下分割的，所以这个户型的选择要看是否有重新分割的空间。

看购买的户型。

公寓有没有可持续利用的空间，也就是说像这样享受空间的部分是潜在的功能。如果居民以后有一些其他的需求，可以按照大楼要求的标准，自己再建一层。买60多平米的复式小户型，也就是100平米，甚至更多。至于这种房型的通风采光，就不用担心了。所有此类户型都要设计成南北通透，整个面都是落地玻璃，保证下一层的日照和通风；如果不是南北通透的设计，消费者购买时要多加注意。