湖北恩施:团购商品房优惠价格不纳入备案价格下降比例范围。
《征求意见稿》提出，实施税收优惠政策。2022年6月65438+10月1日至2023年2月31日期间，对出售自有住房并在出售现有住房后1年内重新购买商品房的纳税人给予退税优惠。
同时，因城施策用好政策工具箱，2022年底前逐步取消首套商业性个人住房贷款利率下限。加大房地产开发贷款投入，鼓励银行机构积极争取政策，对风险可控、担保充足的项目给予合理的房地产开发贷款支持，努力使房地产开发贷款年均增速高于全省平均水平。对于暂时困难的房地产企业贷款，可以通过调整还款计划、延期还本、不还本金继续贷款、展期贷款等方式帮助企业抵御风险。稳妥有序开展风险处置项目贷款业务，支持增加“保角楼”项目配套融资贷款。
在落实“有抵押转让”优惠政策方面，征求意见稿提出，已抵押的房地产需要上市交易的，出卖人无需先返还原抵押即可完成转移登记，买受人可以通过“有抵押转让”获得金融贷款。
在调整住房公积金政策方面，首套个人住房公积金贷款利率下调。将灵活就业人员(农村居民、个体工商户、自由职业者)纳入住房公积金制度试点覆盖范围，鼓励灵活就业人员自愿缴纳住房公积金。扩大住房公积金异地贷款范围，允许在湖北、湖南、重庆、四川成都缴存住房公积金的职工在本州购房，向州公积金中心申请住房公积金贷款。
同时，《征求意见稿》提出，安置房可以采取商品房团购、新增土地划拨等方式筹集。支持国有企业购买新建商品住房作为保障性租赁房，解决基本公共服务人员住房困难。探索房地产企业可将现有商品房作为* * *产权住房出售给购房人。团购商品房优惠价格不纳入商品房备案价格下降范围。
此外，引导和鼓励农村居民到城市买房；鼓励二孩及多孩家庭和各类人才购买商品房的购房补贴。
同日，恩施住建局还发布《关于鼓励农村居民进城购房的指导意见(征求意见稿)》，公开征求意见。
《征求意见稿》显示，农村居民自愿退出宅基地进城到州内县市购房的，实行定向住房限价销售，给予一次性住房补贴。对保留宅基地并进城购买商品房的农村居民，实行住房补贴政策，鼓励房地产开发企业在商品房销售价格上给予适当优惠。
同时，各金融机构要创新农民进城购房金融产品，加大农村土地承包经营权和林权抵押贷款力度，保障农民进城购房资金需求。
根据《征求意见稿》，在城市购房的农村居民，可以申请登记为城镇常住户口，在教育、医疗卫生、医疗保险、社会保障等公共服务方面与城镇居民享受同等待遇，其土地承包经营权、原有集体财产权、收益分配权可以保持不变。