银行贷款的条件是什么？银行贷款还没到怎么办？
银行贷款需要什么条件？
1.申请贷款的用户必须年满18周岁，且为具有完全民事行为能力的自然人；
2.申请人必须持有有效身份证或其他身份证明；
3.申请贷款的用户必须有稳定的收入和信用，保证按时还款；
4.申请贷款的用户必须没有其他债务，没有信用问题；
5.有些贷款需要用户提供抵押或担保。
银行贷款不还怎么办？
1.借钱还款。
2.申请展期，即延长贷款期限，贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款的展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限，最长不得超过3年。若客户未申请展期或展期申请未获批准，则从到期日次日起，该笔贷款将转入逾期贷款账户。
银行贷款的利息是多少？
一、短期贷款
1，六个月(含)，年利率4.35%。
2.半年至一年(含)的，年利率为4.35%。
第二，中长期贷款
1，一至五年(含)，年利率4.75%。
2.三年至五年(含)的，年利率为4.90%。
3.五年以上，年利率4.90%。
根据中国人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率可以自由浮动，所以各家银行的各种贷款的贷款利率会有所不同，贷款要支付的利息也或多或少。
11上市银行房贷踩红线。
随着a股上市银行半年报的披露，上半年银行涉房贷款占比也一一出现。
记者梳理41家a股上市银行披露的涉房贷款数据后了解到，目前仍有11家银行个人住房贷款超过监管要求，10家银行房地产贷款超过“红线”。另一方面，上市银行涉房贷款不良率也大幅上升，资产质量承压。
同时，a股上市银行大部分符合监管要求，但仍有不少银行选择进一步减少对房地产企业的贷款；但个人住房贷款是有分化的，有的银行忙着降低比例，有的银行个人住房贷款比例大幅提高。
分析人士表示，随着国内结构性房地产调控收紧，银行积极实施房贷“两条红线”监管，进一步防范房企信贷风险。同时，还有一些银行整改压力很大。由于监管规定了2-4年的过渡期，预计大部分银行能够完成整改。
很多银行涉足房贷，踩红线。
9月3日，央行发布的中国稳定报告(2021)称，目前，房地产贷款集中管理制度已进入正常实施阶段。
去年底，央行和银监会宣布实施房地产贷款集中管理制度，对银行机构房地产贷款和个人住房贷款比例设定“两条红线”，对不同规模的银行设定五条标准。
个人住房贷款占比方面，五档上限分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
记者注意到，与去年底相比，仍有多家银行涉房贷款超过监管部门规定的“两条红线”。个人住房贷款占比方面，建设银行、邮储银行、兴业银行、招商银行等11家银行超过监管上限，但较去年末均有不同程度的压力下降。
如建行个人房贷占比从年初的34.73%下降到33.72%；邮储银行较年初下降0.65个百分点；兴业银行25.94%的数据也较年初下降了0.61个百分点，但仍高于监管要求5.94个百分点。招行的这个数据是24.71%，比红线要求高了4.71个百分点。
房地产贷款占比方面，监管对五个档次给出的上限标准分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%。a股上市银行半年报显示，仍有10家银行处于“踩线”状态。
与个贷占比过高类似，兴业银行、招商银行、成都银行等10家机构均相对超过监管标准。兴业银行、招商银行、成都银行房地产贷款占比分别为34.61%、32.22%、29.44%，分别超过7.11。
兴业银行在半年报中表示，“公司将积极适应更严格、更精细的房地产调控政策，根据监管部门房地产贷款集中度管理方案，稳步开展房地产信贷业务。”招行也在半年报中表示，将继续加强房地产贷款集中度管理，推动房地产贷款占比稳步下降。预计房地产贷款集中管理政策的整体影响可以控制。
对于仍有多家银行涉房贷款超标的原因，光大银行分析师周认为，一是历史存量较大；二是个人按揭贷款在银行眼中仍然是“优质资产”，同时部分银行出于担心客户流失，对降低压力并不热心。
“从目前已经触碰监管‘红线’的银行来看，占比并不严重，同时加强国内监管。预计大部分银行仍能在过渡期内完成整改。”周对说道。
房地产贷款占比“瘦身”
为了满足监管要求，今年上半年，许多银行已经降低了住房相关贷款的比例。记者梳理41家a股上市银行半年报发现，* * *除上海农商行、紫金银行未披露外，房地产贷款较去年末减少的银行有27家。
其中，国有六大行房地产贷款占比均较年初下降，中国银行和建设银行分别下降1.34、1.01个百分点。城商行中，成都银行、杭州银行、青岛银行等。与年初相比，分别下降了5.22、2.38、65，438±0.47个百分点。
不过，在个人住房贷款的数据中，由于不同上市银行之间的空间和监管上限并不一致，一些接近监管红线的银行忙于减少个人住房贷款，而另一些个人住房贷款比例较低的银行则在增加个人住房贷款的投入。
数据显示，这一指标在20家上市银行有所下降，另有19家银行的个贷较年初上升了0.03~7.06个百分点。其中，杭州银行目前个人住房贷款占比14.32%，比年初的7.26%上升了7.06个百分点，是a股银行中上升最快的。
然而，也有一些银行尽管个人住房贷款比例明显低于同业，但仍然选择“按兵不动”。比如平安银行和浙商银行的占比分别只有9.01%和7.03%，分别比年初提高了0.03和0.18个百分点。
平安银行副行长郭世邦在半年报业绩发布会上表示，“我们的两个指标距离监管要求还有很大差距，但这不代表我们有机会，不是说马上就能投放大量房地产贷款，还是要按照监管要求去做。”无独有偶，在各大银行举行的业绩发布会上，多家银行高管表示，将根据监管要求，继续严控房地产贷款规模和占比。
周认为，银行贷款的压缩将在一定程度上惠及中小银行。同时，这些银行的住房相关贷款的扩张将受到相关因素的限制。一方面，中小银行要有足够的房贷额度，中小银行对房贷集中度的要求相对更严格；另一方面，部分中小银行可能受限于规模和体量，未必能“承接”更大的房地产融资需求。此外，一些中小型银行在抵押贷款时也需要满足领土的监管要求。
部分银行不良贷款率反弹。
日前，央行发布的报告指出，实施房地产贷款集中度管理制度主要是为了防范潜在的系统性风险，尤其是房地产这一宏观审慎管理的重点领域。这一制度的实施，一方面有利于抑制居民部门杠杆率，另一方面有利于促进房地产市场平稳健康发展。
但从上市银行披露的半年报来看，多家银行的房地产不良贷款较2020年末有明显上升。记者梳理41家上市银行半年报后发现，在披露房地产不良贷款率的20家银行中，有13家银行的数据较去年末有所上升。
具体来看，工行房地产行业不良贷款率达到4.29%，较去年末上升65，438+0.97个百分点，增幅为国有银行之最；中国银行房地产贷款不良率为4.91%，上升0.23个百分点。此外，建行和交行也分别提高了0.25和0.34个百分点。
股份行方面，招商银行、浦发银行、民生银行、华夏银行、平安银行、浙商银行不良贷款率也有所上升，较去年末分别上升0.77、0.96、0.35、0.16、0.36和0.52个百分点。
在中小银行中，也有不少银行的房地产行业贷款不良率大幅上升。以重庆银行为例。今年年初，这一指标为3.88%。截至6月末，该行房地产行业的不良贷款率已达到6.28%。记者注意到，重庆农商行的房地产贷款不良率也处于高位，达到6.18%。
重庆农商行在半年报中解释称，“部分房地产企业因流动性紧张而停工。基于审慎原则，银行将他们的贷款风险归类为不良，但该户贷款抵押物充足，今后将继续加强催收处置，逐步实现债权回收。”
“一些中小银行过于依赖房贷或个别行业，使得其经营受到房地产或某个行业周期性波动的影响较大；同时，作为特殊行业，银行需要防范潜在的局部系统性风险。未来银行优化资产负债结构是大势所趋。”周表示，对于这些中小银行而言，经营水平和风险防范能力有待提高，应构建多元化的资产结构，夯实稳健的经营基础。