海南出台“无公寓令”，防止房企将开发重点向同类房源倾斜。
《意见》还规定，以杨康、总部经济名义建设的项目参照执行，坚决防止以杨康、总部经济名义变相开发商品房。
继北京、深圳、上海、成都、广州之后，这是又一个出台户口迁移政策的城市/省份。
禁止将业务改为居住:禁止宣传“公寓”“卧室”
《意见》指出，市场主体应当严格按照批准的规划用途开发、建设、销售和使用，严禁擅自改变规划用途。对不按土地合同和对赌协议规定的条件进行建设的，要依法追究责任。
《意见》还明确规定了开发商建筑的平面造型，应当采用公共走廊和公共厕所的布局，不得采用住宅户型的设计形式。立面应具有明显的建筑形式和特征。
此外，在宣传销售方面，《意见》指出，开发商在宣传时不得描述“公寓”、“卧室”、“客厅”等住宅功能。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，海南的调控政策实际上强调了去房地产化的方向，防止部分房企将开发重点向住宅项目倾斜。
“海南政策的调整继续表明，各种钻政策空子的行为是不可行的，包括房企和购房者需要严格遵守项目开发和认购规则，防止越过红线等行为。”
严跃进认为，今年海南的房地产市场更加活跃。在当前严格的购房政策背景下，部分购房者开始进入住宅市场。如果不控制市场，看到需求的房地产企业可能会进入这个市场，这将破坏现有的商业办公物业规范，也会助长炒房的风气，不利于房地产市场的稳定。
记者查询海南统计局数据发现，在刚刚过去的1-8月，海南房地产开发投资805亿元，同比增长10.8%。其中，海口房地产投资283亿元，增长10%；三亚房地产投资2865438亿元，增长28.2%。
华南城市研究会副会长孙认为，近年来，在自由贸易港政策红利下，海南产业集聚效应明显，外来人口结构逐渐发生变化，对租赁住房、商务公寓包括商品房的需求较之前有所提升。因此，海南的房地产市场如何适应产业发展，将是下一阶段政策的重点。
确保属性属性
海南并不是第一个发布“公寓禁令”的省市。
据记者不完全统计，自2017以来，全国超过一半的重点城市出台了限制商人改住的公寓禁令。从城市分布来看，上海、广州、深圳、成都、重庆、南京、东莞等城市超过17。
值得注意的是，除了限制商改住，北京、上海、广州、深圳等城市还出台了鼓励“商改租”的政策，为商品房提供了另一条出路。
记者注意到，在众多出台商人变更居住地限制措施的城市中，北京的政策最为严格，调控水平也最为完备。
2065438+2007年3月26日，北京出台史上最严“公寓禁令”。从规划到持有，再到交易，北京形成了一个完整的封闭体系，开始彻底遏制市场上的商品房变盘现象。
RealData高级分析师潘浩告诉记者，商业项目的调控有利于保证物业属性，即住宅归住宅，商业办公归商业办公，可以减少商业物业的客户群，从而降低商业物业土地的溢价水平。
深圳龙华的一位购房者告诉记者，他后悔买了商务公寓。“我被开发商骗了！”当初买这套房子的时候，业务员告诉我房子的产权是公寓，但是后来街道执法办的通知告诉我，这个项目只有A栋和B栋是住宅楼，其余产品规划为商务办公和商业用房。换句话说，我买的房子是写字楼改建的公寓。"
那么，目前热门城市的商业项目出路在哪里？
业内普遍认为，对于热门城市现有的商业项目，将一些合适的商业项目转为住房租赁，不仅可以盘活商业物业的存量资产，还有助于增加城市的住房租赁供应，稳定租金价格。