津南区房价有可能降吗？

自去年4月1实施限购政策以来，天津主城区二手房市场成交价格出现了一定程度的下降。以南开区华苑小区地华里为例，这个小区靠近地铁，房龄相对较新，价格也较低。另外靠近华远工业园，是附近很多年轻人刚需的首选。华远的成交量一直都很高，很有代表性。

价格变动显示，今年4月1之前，帝华里2号房主力H户型挂牌价高达3.8万至4万，某大型中介平台显示最终成交价为3.82万元。然而，在8月和9月，同一套两居室的挂牌价已从4月和5月的3.8万元降至3.5万元以下。同一楼层同一户型最新成交价格约33000元，比限购前下跌约13%。

对此，由于全面限制外地人购房，每个本地人只能持有一套住房，银行信贷紧张。不仅贷款利率提高，审批也越来越难。上个月，整个地区只卖出了三套房子。现在上市的房子要卖，必须明显低于同类房子的挂牌价，除非在下行周期遇到特别合适的房子，否则绝对不会出手。

中介引导房源“瘦身”

随着限购限贷政策的日益严格执行，天津二手房市场的热度似乎降到了冰点，成交量持续低迷，成交价格也有一定程度的下降。不知道细心的消费者有没有发现，一切似乎都是可以协商的，几乎没有相对高价的房子。不像以前，类似房子的价格可以低30%，甚至更高。那么，除了目前糟糕的市场形势和车主降低预期之外，是否还有其他原因导致这种现象？

近日，记者从某大型中介了解到，现在他们每天都在做“房屋瘦身”！

什么是“住房瘦身”？至于在中介平台登记的房子，只要价格高，房屋维修人员就会和业主沟通，降低挂牌价。对于降低的标准，中介的上级部门会定期发布房屋参考价的数据，按照这个标准降价。如果房屋在规定时间内没有跌破标准，将被强制归为无效房屋，购房者将无法通过平台看到这些房屋。

中介告诉记者，公司的目标是逐步缩小挂牌价和成交价的差距，让买家在公司平台上看到的价格就是最终成交价，或者接近成交价。

天津不是唯一降价的地方。

专家发现，李金环塘沽新村街道惠安里、南开区王顶堤、津南区双港镇金地绿色世界棕榈花园、河西区珠江路杜明新花园9月份成交价格...相比3月份的高点，天津这些成交量较大的二手房成交价格已经下跌了约15%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，总的趋势是整个京津冀地区是领头羊。今年3月后，北京市场率先哑火，河北、天津紧随其后进入降温通道。天津二手房价格已下跌15%，略低于北京，处于全国跌幅榜前列！放眼全国，目前京津冀板块二手房价格集体下降，调控效果不错！

预计明年或后年限购会有所松动，但不会完全取消。对于需求不太迫切的，建议等到明年“触底”成功后再考虑入市。