物业公司如何节能减排？

商业物业能耗主要指商业物业在运营过程中所消耗的水、电、气、油等，具体为高层建筑办公、运营所需的照明用电，电梯空调运行所需的动力用电，外围照明、广告、形象展示所需的照明用电；厕所和办公室空调的供电和供水，以及清洁服务的用水；餐馆和美食场所消耗的人工煤气或天然气；空调及热水供应等消耗的0#柴油。

从以下几个方面做好商业物业的节能管理。

合理使用能源，制定节能计划。

现在大部分厂家都希望自己的柜台和商品在店内有最亮的照度来吸引顾客的注意力。无限制地增加柜台的照度，不仅浪费电能，甚至会造成光污染，给购物的客人带来不舒服的感觉。因此，在装修柜台时，要严格按照相关标准，实行电力负荷控制；超出的用电量除了相应的审批外，还应承担所有超出的费用。在非门店区域，只要保证足够的光照，就没有门店区域那么明亮。这样，通过合理科学的分配，就可以达到节能的效果。

在节能管理中，要特别重视节能计划的制定。比较科学的方法是将各物业去年同期能耗的95%作为今年同期用能计划数，通过能源月报和能源月报对计划执行情况进行量化统计和分析，目的有二:

一是找出能源消耗中的异常情况，分析原因，制定整改措施予以消除；第二，对节能管理做得好或者值得推广学习的地方进行详细总结，并在其他商业物业的管理中积极推广，达到善用能源、节约能源的效果。

注意维护，采用节能新技术。

中央空调系统多用于商业物业，中央空调系统中能耗最大的设备主要是空调主机、水泵和末端设备。因此，定期清洗制冷主机的冷凝器和蒸发器水管，吹除铜管束内壁的水垢，清洗温度检测器，处理冷冻水和冷却水系统的水质，清洗变风量和风机盘管的翅片是非常重要的。由于上述工作做得好，既能保证系统和设备的正常运行，又能提高主机和终端设备之间的热交换效率，从而充分发挥设备的使用效率。

商业物业也可以根据自身的实际情况，在资金允许的情况下，在BAS系统中采用一些可行的自动控制设备。同时，变频技术在一些地方的应用也取得了显著的节能效果。比如给二级泵加装变频控制系统，可以节电30%以上。在空调供热系统中，锅炉给水由热力除氧过渡到药物除氧，不仅可以降低油耗，还可以消除锅炉本体的氧腐蚀，延长锅炉的使用寿命。

在不降低商业物业服务标准的前提下，科学合理用能，注重系统设备的维护，加强培训和检查，严格杜绝能源浪费，认真检验计量器具，确保计量数据的准确性。同时不断引进和采用新的节能技术，向科学管理要效益，降低商业物业的能耗成本，净化环境，造福人类，维护生态平衡。

北京中科宇杰节电设备有限公司(以下简称“中科节电”)，总部位于北京中关村，下设广州分公司和无锡节能技术研究院。中科节电是集智能节电系统开发制造、能源审计、节能项目投融资为一体的高新技术企业、专业化创新型企业、科技部科技评价企业。是一家专业的大型节能服务公司。公司以合同能源管理为主要业务模式，从事节能诊断、设计、改造、运营等节能服务。