货到付款后签合同需要拿回定金吗？

什么情况下可以退房拿回押金？(1)开发商不具备卖房资格。根据法律，开发商必须有完整的证书才能在盖楼出售房屋。如果证件不全，没有卖房资质，就是非法经营。如果合同主体的资格不合法，合同当然无效。在这种情况下，开发商不仅需要支付双倍的定金，还需要向购房者赔偿损失。(2)签订逾期交付合同时，肯定会约定交付时间。如果不按约定时间交房，开发商就违约了。根据法律规定，开发商超过3个月不能交房的，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或者支付房款利息。(3)面积误差法律对交付房屋面积误差有明确规定，不能超过3%。房屋交付时实测面积与签订的临时测量面积误差比超过3%的，出卖人违约，买受人可以要求退房并要求赔偿。(4)设备和装修与合同不符。开发商应配备的暖气、中央空调、天然气等设备不符合国家标准，存在质量问题。开发商违约，买受人可以要求退房，并要求赔偿利息。(五)变更规划设计开发商擅自变更规划设计图纸，擅自变更户型、朝向、面积设计。购房人可以根据合同约定要求开发商退房。(6)房屋质量不合格，如房屋地基沉降超过允许值、钢筋尺寸超过允许值、钢筋过细、混凝土结构变形、砌体结构强度不足等，经检测机构核实质量不合格的，开发商构成违约，买受人可以要求退房并进行赔偿。(七)未按期办理产权过户手续的。因为开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内办理过户和网签，无法取得房屋的产权证，可以要求退房。

法律客观性:

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的。房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预付款性质的费用。符合商品房买卖条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同前向买受人收取预付款性质的费用的，所收取的费用应当作为订立商品房买卖合同时的房价款；当事人未订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当将收取的费用返还买受人；除非双方另有约定，否则以约定为准。