物业企业如何节能降耗
(1)物业办公室水电能耗
1，办公室照明的使用。
在开关处张贴“人走灯关”的标志，下班后关闭照明。
连续照明时间超过2小时(含2小时)的，应使用节能灯照明。
只有在室内照明效果不好的时候，比如阴天、雨天、下雪天，才需要打开室内照明灯具。在室内照明效果良好的情况下，室内照明灯不得开启。
2、办公设备的使用
在办公设备上张贴“人走关门”的标志。
长时间不使用办公设备时，如外出工作、休息日等，应关闭办公设备的电源开关，拔掉电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)时，办公室可以开空调。使用空调时，你应该关好门窗。
空调开启时间为上午9:30-11:30，下午14:00-16:00；使用时间严格控制在4小时以内(含4小时)。
空调制冷温度设置在27摄氏度以上(含27摄氏度)。
4.在冬季正常供暖的情况下，办公室内禁止使用电采暖等大功率热能设备。每年供暖前后，办公室内禁止使用电热等大功率热能设备。
5、卫生间水电。
办公区的卫生间开关和水龙头处贴着“人走就关”的标志。
卫生间使用节能灯和节水设备，如节能灯、节水水箱、水龙头等。
(2)物业住宿人员的水电能耗
1，严肃住宿纪律，熄灯。
宿舍熄灯表
北处决时间在每月的晚上，南处决时间。
4月20: 00至20: 00开灯10。
22点熄灯22点
11.00 ~次年3月:17:30 18:00。
熄灯时间21:00
备注:日常宿舍熄灯时间管理原则上按上述时间表执行。如遇节假日活动等特殊情况，可适当调整实施时间。
2.在开关、水龙头上张贴“人走即关”的标志，宿舍工作人员要在人走时关灯；浴室里的人关灯断水；电视、电风扇和其他电器在无人使用时应及时关闭。
3.照明使用节能灯。
4.使用节水设备，如节水水箱和水龙头。
5.安装计量设备，计量宿舍楼的水电用量，设置合理的水电用量，超出部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录测量数字，客服主管负责核实用量，将超出部分分摊到个人并收取费用。
(三)餐厅水电消耗
1.在开关和水龙头上张贴“人走即关”的标志。除冰箱(柜)需要24小时运行外，照明、水龙头、电饭煲等电器不用时要及时关闭、切断电源。
2.餐厅厨师应制定用餐时间表，经服务中心经理审核确认后实施。除节日、加班等特殊情况外，每天应严格按照用餐时间表进行用餐。如果误餐，餐厅不提供餐食，蜂巢物业网将启动。
3.晚饭后，厨师会在做完材料准备、厨具清洗、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关掉灯，锁上餐厅。
二、居住区公共区域照明设施运行的节能降耗方法
(一)住宅室内公共照明设施运行能耗
1，室内公共照明宜采用声光控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或在部分区域选择性使用小功率的灯泡。
3.安装室内公共照明计量设备，测量用电量。
(2)居住区日常室外公共照明设施能耗
1.服务中心维修主管应根据项目阶段及以下进度，制定住宅区室外公共照明每月开关时间表，提交服务中心经理审核，由维修主管指定专人实施。具体实现如下:
(1)项目正常运营阶段
居住区室外照明运行时间表
照明服务时间照明设备北部执行时间南部执行时间备注
4-6月10，路灯开启时间为18:00 ~ 19:30 18:30 ~ 20:00，每日运行时间不超过12小时(含)。
第二天04:30~05:30熄灯，第三天04:00~05:00熄灯。
柱灯点亮时间为18:00 ~ 19:30 19:00 ~ 20:00。
第二天04:00~05:00熄灯，第二天04:00~04:30熄灯。
草坪灯开启时间为18:00 ~ 19:30 18:30 ~ 20:00。草坪灯原则上平时不允许开启，只在重大节日和活动期间使用。
21:00 ~ 21:30 21:30 ~ 22:00熄灯。
165438+10月至次年3月，路灯开启时间为17:00 ~ 18:30 17:30 ~ 18:30，每日运行时间不超过12小时(含12小时)
熄灯时间21:30~22:00 22:00~22:30
柱灯点亮时间为17:30 ~ 18:30 18:00 ~ 18:30。
熄灯时间21:30~22:00 22:00~22:30
草坪灯开启时间为18:00 ~ 19:00 18:30 ~ 19:30。草坪灯原则上平时不允许开启，只在重大节日和活动期间使用。
21:00 ~ 21:30 21:30 ~ 22:00熄灯。
备注:如遇雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可提前开启小区照明设备或适当延长照明时间。
(2)项目滚动开发阶段
对于滚动开发项目，日常室外照明应基于项目正常运营阶段的运营进度。服务中心经理根据项目销售的实际需要，制定月度运营计划表，维修主管根据月度运营计划表组织人员实施，转载自蜂巢物业论坛。
2、小区内其他常用的照明设施，服务中心经理也应指定专人制定严格的运行时间表，由维修主管组织实施。
第三，居住区配套设施能耗的节能降耗方法
(一)电梯运行能耗
1.电梯运行的能耗不是业主单独支付的。
在电梯机房维护和检查期间，工作完成后关闭照明灯具。
若单位有2部电梯，可采取以下措施控制能耗:5月至6月65438+10月每天23: 00后关闭1部电梯及其配套设备，关闭的电梯及其配套设备应于次日06: 30前开启；165438+10月至次年4月，每天关闭一部电梯及其配套设备，第二天07: 00前开启已关闭的电梯及其配套设备。
夏季室外温度达到30℃(含30℃)时才能使用空调。空调温度设定和使用月份应根据下表并结合实际情况确定。
备注:空调具体运行时间由服务中心经理根据项目当地实际情况安排，维修主管负责实施。
2.电梯运行能耗由业主自行支付。
电梯能耗应在降低电梯运行能耗要求的基础上进行控制，这不是业主支付的。
(二)地下车库照明设施运行能耗
1，根据实际情况，在不影响照明的基础上，开启照明设备。
2.在一些有照明井的区域，如果照明效果好，视线清晰，可以适当提前开启或关闭该区域的照明灯。
3.在一些没有配备采光井且已经使用的区域，必须开启照明设施。
4.在未投入使用的区域，维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下关闭。
5、连续照明时间超过4小时的，应使用节能灯具。
(3)供水(消防)泵房和供热泵房的能耗。
在开关处张贴“人走灯关”的标志，长期照明使用节能灯。严禁24小时运行泵房内的照明设备。
第四，环保节能降耗的方法
(一)水景观、景观照明运行能耗
水系景观的开放(包括喷泉、人工瀑布等。)和景观照明(各种地灯、水灯等。)要有一个严格的操作时间表，按照时间表操作，指定人员实施。禁止24小时运行。具体实现如下:
1，水景观，景观照明
(1)项目正常运营阶段
重要节日、活动、维修等除外。、水系景观和景观照明不得在日常时间投入运行。
重要节日(如元旦、春节、五一、国庆等。)原则上按以下时间开启: