有人说北京所有房子的价值可以买下整个美国？北京的房子太值钱了。
首先，我们来看看美国的房产总价值。根据美联储公布的美国家庭净资产数据，到2016年末，美国家庭总资产为108万亿美元，其中房产占26.5万亿(其中住宅占23.1万亿)，房产约占家庭总资产的25%。
按照6.6533的汇率，美国家庭房产总价值为176万亿元。
接下来重新计算北上广深的房产总值。同样，“卖北上广深现在可以买下整个美国了！”本文的主要算法，但是引入了城市化率，因为农村人口持有的房产变现价值低，资产总额整体比较小。
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以北京为例。截至2016年末，北京市常住人口为2172.9万人。假设城市化率为90%，城市人口为1955438+0000。同时，假设这部分城镇人口人均建筑面积为30平方米(据统计，2016年，全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米。四大一线城市人均建筑面积会相对少一些，都是按人均建筑面积30平米假设，新一线城市按33平米计算)，北京商品房总建筑面积5.9亿平米，引用文章。接下来，用商品房总建筑面积乘以平均房价，得到商品房总价值。根据中房协公布的数据，北京平均房价为62385元/平方米，商品房总值为36.6万亿元。
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用同样的方法，上海、深圳、广州的商品房总值分别为34.54万亿元、19.03万亿元、12.1万亿元。此外，在持有不动产的非营利组织方面，除北京、广州、深圳外，其他三个城市按0.3倍计算(新一线城市按0.2倍计算)。最终北上广深的房产总值为140万亿元。事实上，按照美国约10%的非住宅房屋占总资产的比例，按照0.5倍、0.3倍、0.2倍计算中国上述城市的非住宅房屋价值是合理的。
在上述假设下，北上广深的房产总价值为140万亿元(考虑到广州的房产价值明显偏低，其实这个数字应该更大)，基本相当于整个美国的房产价值。
用同样的方法计算15新一线城市的房产总价值。其中，天津房地产总值达到14.56万亿元，南京、杭州、武汉、重庆、成都、苏州等城市房地产总值均超过5万亿元。综合计算后，15新一线城市超过80万亿，基本相当于美国房产总价值的一半。
以上数据会与实际情况有所出入，但总体上被大幅低估的可能性更大。第一，人口可能比实际少；第二，估算的人均建筑面积可能低于实际(深圳是个例外)；第三，平均房价数据可能低于实际。
所以“卖掉北上广深可以买下整个美国，卖掉新线也可以买下半个美国”的结论基本可以得到证实。
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这里需要提到的是房价被低估的可能性。由于各种原因，平均房价数据可能会低估市场的实际水平，从而可能导致上述城市的房地产价值数据被低估。毕竟在过去的一年里，上海、北京、广州的房价涨幅较大(第一次起步的深圳，房价变化相对较小)，新一线城市中的成都、重庆、武汉、郑州、杭州等城市房价涨幅更为惊人，很多地区的房价可能一年翻了一番。一般来说，平均房价的统计有一定的滞后性，因此上述房价数据可能仍有上调空间。
我们来看看代表北京的一线城市房价。边肖在链家地产通州板块选了两个楼盘，一个是第二个新电梯板块杜瑞国际南区，另一个是老住宅旅游新村。通过对比近期的成交价格和去年同期的成交价格，可以得出一个非常保守的结论，北京的房价在过去的一年里上涨了20%以上。
杜瑞国际南区大部分新电梯的成交价都在4万以下，现在基本都在5万以上。一套84.19平的两居室，去年3月卖了324万，今年3月一套84.9平的两居室卖了480万。去年8月，老住宅旅游村的成交均价才3万多一点，今年类似户型的成交均价基本都在4万以上。84平米的二手房成交价去年8月265万，今年6月364万。
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如果说北京的房价过去一直是“稳步增长”的话，那么杭州这个新一线城市的代表，可以算是爆发式增长(其实按照边肖的说法，包括成渝、武汉在内，房价的涨幅也是非常惊人的)。
杭州房价暴涨有了更确凿的证据。2014杭州房价暴跌导致人砸售楼处的新闻引发了全网大讨论。降价的主要内容有:德信北海公园项目均价由每平方米1.90万元降至1.58万元，田弘香榭丽舍均价由1.72万元降至1.38万元，阳光郡均价由1.75万元降至65
现在我们来看看这些二手房的价格水平。边肖选取了上述部分楼盘的二手房成交情况，如下图所示。除了北辰广智最新成交价“只有”2.4万，北海公园、香榭丽舍、阳光郡最新成交价都超过了3万元。根据网站最高售价对比，主力楼盘涨幅在50%左右，最大涨幅较最低价超过100%。