什么情况下可以退房退押金？

买了商品房后，可能会因为各种原因产生退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能随意要求不履行或终止合同。那么，什么情况下可以退房呢？首先，如果买卖双方通过和平协商达成退房协议，当然可以退房。但是，现实中，这种情况比较少见。在未达成一致的情况下，根据法律规定，有下列情形可以请求退房:一是开发商不具备商品房预售许可资格；二是开发商交付的房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的；三是开发商交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，面积误差比绝对值超过3%的；四是擅自改变规划设计，影响房屋的结构形式、户型、空间大小和朝向；五是延期交付房屋或者买受人延期支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内未履行的；第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记；第七，无法申请贷款；第八，合同约定的其他情形。