多地曝出长租公寓平台“跑路”，租客返乡难、租水难。
业内人士表示，长租公寓平台的“霹雳”早在2019年就出现了。平台以“高收益低租金”的模式迅速抢占市场，但也面临着资金链断裂后的兑付风险，因此在业内一直备受争议，甚至被称为以租房为名的庞氏骗局。
新庞氏骗局？
8月31日，刚下班的吴女士拖着疲惫的身体，和房东聊了近一个小时。
今年5月2日，在杭州工作的吴女士通过杭州石祥科技有限公司(以下简称“石祥”)租下了滨江区的一套小户型。
“这个地段同样的户型，市场价每个月2000多元。中介说，如果尽快决定，按年付租金，租金可以降到每月1600元。算下来租金比市场价便宜30%，真的很诱人。”吴女士回忆道。于是她补了一年的租金19200元，一次性支付给了享受。没想到住了不到三个月，就出事了。
“前两天刷微博的时候看到成都有长租公寓‘跑路’，就赶紧联系房东核实，这才知道中介出事了。”吴女士说。
原来，Enjoy几个月前以每月2500元的价格租下了房东的房子，比市场价高出30%左右。通过网上搜索，联系QQ维权群，吴女士才知道“AG低价”是很多长租公寓平台惯用的套路。
根据天眼查的工商资料和全国企业信用信息公示系统，享受法定代表人为陈婷，历史法定代表人为黄大坤。据1℃记者从安享公司内部人士处获悉，“我们也问过了，陈确实是‘替罪羊’。听说他花了几十万做法人代表打理事务，但真正的负责人是黄大坤。”天眼查的工商变更记录显示，今年8月24日，公司法定代表人变更，黄大坤退出，陈婷进入。
同样陷入长租公寓陷阱的还有林先生。
今年4月，林先生将其位于余杭区的88平方米的房子委托给杭州超客鱼枷科技有限公司(以下简称“超客鱼枷”)出租。根据合同约定，双方约定的月租金为3100元。头几个月，超客见家人就定期交房租，但从8月份开始，林先生就没有收到公司的房租了。“最近才知道，超科遇到家人就跑了。”
工商资料显示，舒享和窝客遇见家是同一家公司在不同时期的不同名称。
据调查，该公司成立于2018年6月，注册资本10万元。不到两年前更名了几次。公司前身为杭州潮客房地产经纪有限公司，2019年7月更名为潮客鱼枷，更享到2020年3月。
也就是说，在今年4月超科与林先生签约之前，该公司已经更名为享受。但业务员还是用过去的旧合同，签约对象的名字还是巢客遇见家。
据杭州租客王先生介绍，其房屋中介杭州海马网络科技有限公司(以下简称“海马”)也可能“跑路”。
合同显示，王先生于8月初与海马签订合同，约定在杭州萧山区租房，租金3500元/月。"这房子位置好，租金也便宜。"在海马的要求下，王先生支付了一年的房租和押金，共计45500元。没想到住了不到一个月，中介就失联了。
目前，已有多家海马租客为了实现信息共享，成立了维权微信群。
根据海马租客在1℃发给记者的聊天记录截图，海马的业务员称，“公司已被查封，老板失联，极有可能已经倒闭。”业务员说王小语是公司总经理，并附上了他的电话。1℃记者多次拨打该电话，显示已关机。
上面提到的海马科技业务员说，如果有人去收房，无法沟通，建议直接报警。9月1日，王先生已向海马科技公司注册地辖区彭埠派出所报案。
彭埠派出所相关值班人员在1℃向记者证实，“目前海马科技公司老板跑路了，公安机关去公司办公室查封了。具体情况正在调查中。目前报道长租公寓的记者很多。建议直接通过网络平台举报材料。”
事实上，不仅是杭州，深圳、广州、成都等地也相继曝出长租公寓平台失联、倒闭的消息。广州一租客表示，他在长租公寓平台预付了一年房租后，刚搬进去，中介突然关门了。
近日，在深圳，一群与深圳市智一物业管理有限公司(以下简称“深圳智一”)签订租房租赁合同的租客也很焦虑。他们交了一年的房租，现在深圳智一倒闭了，面临着房租很难收回，房子被业主收回的风险。目前，这群租客已经自发组成了一个名为“意思维权”的微信群。1℃记者了解到，这群租客至少涉及上百人，他们大多向深圳缴纳少则2万元、多则9万元的年租金和押金。
8月21日，成都市住房和城乡建设局发布《关于超客鱼枷等4家企业违规情况的通报》称，经查，超客鱼枷(成都)科技有限公司等公司未向住建部门报送开盘信息，处于监管之外，未按合同约定向房东支付租金。
8月24日，一家名为优客的长租公寓平台被成都市锦江区人民法院立案。
据一位业内人士介绍，这些平台大多采用“AG优惠低价”的模式，即以高于市场价的租金从房东手中拿到房源，再以低于市场价的租金租给租客。而房东以按月或按季度支付租金的方式，诱导租客一次性支付一年或至少半年的租金和押金，以获取巨额现金流。之所以采用这种模式，是因为有的公司本来就是想低价抢客户，有的公司一开始就想获得现金流，这就是典型的庞氏骗局。
“异常运动”平台
1℃记者通过梳理公开信息发现，在“迅雷”之前，一些平台已经出现了一系列“不寻常”的举动，但房东和租客仍在各地不断落入陷阱。
9月1日，杭州市公安局江干分局一位接待人员在1℃告诉匿名记者，最近报案的房东和租客很多，大部分涉及两个平台:窝客(在家开会自娱自乐)和朋友。
今年6月5日，有人在杭州房屋租赁监管服务平台发帖，称“网上投诉纠纷多，负面信息多，担心出问题。”对此，6月8日，平台回复的《处理意见》称，目前公司未设立专项资金账户，也未缴纳专项账户中的风险防控基金。“建议租户支付给企业的租金不超过3个月。如需退还押金，需自行与企业协商。如果协商不成，建议通过司法途径维护您的权益。”
在杭州的长租公寓市场，杭州优客房地产经纪有限公司(以下简称“优客”)是一个新兵。据天眼调查，优客成立于2019年6月，注册资本10万元。今年4月20日，优客宁波分公司成立；紧接着，6月，优客成都分公司成立；7月，优客拱墅分公司、滨江分公司、余杭分公司成立。
在百度的“宁波贴吧”中，一个名为“优客公寓租房”的用户在7月15发帖称，优客公司是国企控股，想在宁波长期租房，期限两年，并承诺“只要房子合适，价格不是问题，可以加到你满意”，并反复强调:“我们不是骗子，不是骗子！”
天眼查显示，目前优客的股东为浙江中蓝实业发展有限公司(持股70%)和陈菊华(持股30%)。
同样是在7月，优客经历了前管理者的“大撤退”。据天眼查，优客原股东、财务总监、法定代表人、执行董事、总经理曾颖在此期间退出，由陈菊华等人接任。
8月，优客宁波第三分公司、宁波第二分公司、宁波海曙分公司、广州分公司相继成立。
8月28日，杭州市江干区市场监管局以“无法通过注册地或经营场所联系”为由，将优客列入经营异常名录。
1℃记者发现，除了Nester、优客等平台，杭州还有一些小规模的长租公寓平台，如海马等，也出现了不同程度的爆发。
据调查，海马目前的股东为浙江中联城镇发展规划有限公司(持股70%，以下简称“浙江中联”)和王晓宇(公司监事)持股30%。
根据记者在1℃的求证，海马与优客有过关系。天眼调查显示，优客的历史股东为海马公司，变更记录显示，海马曾于2020年5月25日出现在优客股东名单中，但几天后的6月4日退出。
最近，一些喜欢在家里会见客人的租户找到了黄大坤的个人信息，但没有人能够联系到这位29岁的年轻人。
“有人去黄大坤苏州老家找他，没找到。”益寿公司一位内部人士告诉1℃记者，公司财务资金一直在黄大坤手里，但这次突然失联，消失了。
醒目显示，黄大坤在全国深圳、郑州、徐州等地注册了多家企业，并担任法人代表，如深圳含义，也出现在“雷雨”名单中。
据多名租户提供的信息，深圳德意公司总部办公室已被公安机关查封。现场照片显示，该公司玻璃门紧闭，已加盖“深圳市公横岗派出所印章”。
1℃记者多次从几个租户处拨打黄大坤的电话，均无法接通。
房客们很难回家
连日来，林先生、吴女士和李女士多次联系，终于加了适合科技维权的QQ群和微信群。“联系这些维权组织，大家聚在一起取暖，享受信息。”
1℃的记者发现，名为“徒步者相约回家维权”的500人QQ群已经满员，而另一个名为“徒步者维权”的1000人QQ群也接近上限，即将满员。网上有不少这样的维权群。比如，在一个名为“广州优客业务员租客业主维权群1”的微信群中，群成员数量接近500人的上限。“都是租客和业主(房东)。”
目前，全国各地究竟有多少长租公寓平台“爆仓”尚难查明，遭受损失的租客和房东数量甚至不得而知。仅1℃记者从某租客维权群得到一份房源信息统计表，其中详细登记了上万套房源信息，基本处于出租状态，有合同号、城市、物业地址、合同签订日期和房东手机号等信息。
近日，上述李女士和林先生分别向当地公安机关报案。他们去报案的当天，从警方处了解到，这几天，每天都有上百名房东和租客去报案。
“(向派出所报案的人)跟我差不多。估计有几百人，大部分都被骗了几万。”李女士介绍。
许多房东和房客开始担心。房东担心房子拖了就拿不到后续租金了。被骗了一年租金和押金的租客，在平台公司跑路的情况下，将面临索要租金甚至家难的尴尬。
最终，当晚辖区街道的工作人员赶到了现场。电话沟通后，房东开门让刘女士进入了她租房子的“家”。