英国印花税介绍
英国印花税介绍
只要你在英国买房，你就需要缴纳印花税土地税(SDLT)。印花税是由英国税务机关支付的(HMRC，她的Majestic ' s revene &；海关，女王陛下的收入和海关部门，由英国财政部领导)，通常情况下，必须在房地产交易完成后30天内支付。根据房地产的不同类型，印花税SDLT分为两种，即住宅房地产印花税和商业房地产印花税。
1.住宅房地产印花税
住宅不动产印花税以房产价格4万英镑为界，以阶梯方式收取。财政部已经确认，从2006年4月65，438+0，2065，438，任何已经拥有房产的人(指全球范围，这样所拥有的房产不在英国境内)在购买超过40，000英镑的房产时，需要额外支付3%的印花税，无论是自住还是房屋出租。如果交易价格低于40，000英镑或房车、船屋或拖车，则不需要额外的印花税。另外，如果买卖双方在2015，165438年10月25日已经交换了合同，则在2016，1年4月25日之后完成交易，不受附加3%税率的影响。
对因搬家暂时拥有两套住房的(已购买第二套住房但未及时出售)，时限由原来的18个月延长至36个月。也就是说，在购买第二套房产起的三年内，只要原房产可以出售，就可以要求退还(不是直接免除)这部分税收。
如果购买的房产用于“替换”其主要住所，则无论该人拥有多少套房产，购买用于“替换”其主要住所的房产都不需要承担额外的印花税税率(36个月以内)。但是，如果某人已经有一套房产出租，然后购买一套房产作为主要住所，那么他们需要承担额外的印花税。
最近(36个月内)继承而持有不超过50%业权的物业，不会记录较高的印花税税率。
分居夫妇将被视为“独立实体”，因此将分别计算房产数量和印花税税率。
大的人(比如购买15以上房产的人)也要承担额外的印花税。
买家只需要在填写SDLT文件时正式声明他们是否持有额外的房产。
2.商业房地产印花税的变化
鉴于附加印花税、出租房屋利息津贴减少等一系列新政的侵蚀，部分购房者选择商业地产或商住两用房。买第二套房子或者租房需要额外缴纳3%的印花税。然而，混合商业和住宅物业免除额外的印花税。
但商住混合物业印花税低，并不代表商品房优于住宅。对于个人来说，在购买商业地产时，他们必须申请商业抵押贷款，与普通BTL贷款相比，利率更高。