静下心来，放松一下，搅动一池泉水
“现在只要有房，房子是住宅，就可以落户。”私下交流后，当地很多中介放下了戒心，说只要拿着房屋所有权证等材料去户籍部门，房子是没有时间限制的，但是商业公寓是不能落户的。
在他们看来，此次和解松绑并未提前公布，正在紧锣密鼓进行中，后续还有待观察。“公司一个领导得到内部消息，先去处理，然后通知我们和我们的客户。”其中一个说，现在不允许“正式宣布”，只能去做。
如今，三河市户籍服务大厅办公楼外，申请落户的人排起了长队。很多觉得在北京买房难的人选择在燕郊生活。一位居民告诉记者，落户主要是考虑孩子上学，这样可以在北京工作，就近上学。
“北漂”的无奈选择
燕郊只是河北廊坊三河市的一个小镇，但地理位置特别特殊。
从直线距离来看，燕郊距离北京CBD国贸中心约30公里，比北京西南角的房山区更靠近中心。虽然在行政区划上属于河北，但北京周边的区位优势吸引了很多北漂在此定居:白天在帝都工作，晚上在燕郊一扫疲劳。
一位房产中介告诉记者，她和丈夫都在北京工作，后者就职于一家互联网公司。在“996”工作模式下，丈夫每周回燕郊老家一次，平时住在公司或周边。疫情期间，两人还因为防疫检查等原因分开了两地。
除了区位因素，他们的选择更多是出于无奈。根据柯睿的数据，2020年，北京商品房均价为560万，东城区以3461万位居第一。户口难，房价高，让一大批想在这里定居的人望而却步。
一半无奈一半过渡，燕郊成了很多北漂的选择。在落户方面，外地户籍的人可以通过买房缴纳三年社保，以及引进人才等方式在燕郊落户。其中，人才引进要到2020年才能实施。
2020年5月，廊坊出台进一步深化户籍制度改革的相关文件。需要大专以上学历，通过人才引进在燕郊全职。同时需要提供社保证明、合法稳定住所证明等连续缴纳三个月以上的材料。
“2065438+2006年4月之前，在燕郊买新房的人可以登记户口，但是买了二手房但没有落户的人很多，之前有房没有登记的人也有，所以这次要求登记户口。”当地中介表示，没有房子的外地人还是要买房或者引进人才。
事实上，燕郊落户政策已经悄然放宽，这也是响应国家政策趋势。今年3月，国家发改委(NDRC)表示，将继续降低落户门槛，实现“愿降则降”。市区常住人口300万以下的城市，要全面取消落户限制。
在政策的引导下，从之前的Xi、南京、武汉、成都、长沙等省会城市，到最近的青岛、燕郊、海口，都不同程度放开了落户限制。在河北，燕郊省、省会石家庄已经实现了“零门槛”落户政策。
“之前在燕郊买房的，会有动力把户口迁过来，享受当地的公共服务，比如教育、医疗等。”和硕首席分析师郭毅告诉第一财经。
另一方面，放开环京落户，在一定程度上可以促进北京的“瘦身健身”，合理降低中心城区的开发强度和人口密度，缓解其“大城市病”。这也符合国家发改委的说法，要优化城镇化布局，促进大中小城市协调发展。
楼市会回暖吗？
安定下来，放开不等于放松管制。但在燕郊，楼市的走势备受市场关注。
早在2016，燕郊楼市在开发商的炒作和炒房团的疯狂涌入下，经历了一轮疯狂上涨。2065438+2007年4月，燕郊个别项目突破40000/ m2，整体房价逼近30000元/ m2。
然而狂热并没有持续多久，严厉的限购政策直接让楼市降到了冰点。2017年6月3日廊坊市限购升级。外地户籍需要三年社保或纳税证明，限购一套，本地户籍限购两套。廊坊所属的燕郊楼市受到直接冲击。
CREIS中指数据显示，2016年燕郊新房年成交量达到17282套；受2017年限购政策影响，成交量降至3540套；2018只有987套。“限购直接把没有购房资格的投资者挡在门外，房子卖不出去。”一位中介说。
RealData数据显示，在疫情影响下，2020年燕郊二手房仅成交300套，成交均价同比下降8%；最低点时，成交均价仅为16312元/平方米，为近五年来的最低点，是2017年最高点的一半。
减半的房价锁定了许多投资者。这两年，每隔一段时间，燕郊就会听到业主“免费交房”的消息，只要接盘人把剩余房贷还了。听起来很诱人，但实际上有些要还的房贷甚至比房子现在的市值还要高，不划算。
由于房地产市场的悲观情绪，许多人担心放松后市场是否会回升。在目前官方的政策下，燕郊本地居民限购两套房，这也意味着已经有房的人，在成功落户后，有重新进一套房的权利。
“那些选择定居的人，对他们来说，在燕郊买房的时间并不短。他们很多人活了近20年，经历了生活升级的过程。”郭毅认为，随着家庭结构的变化，如果收入没有大幅度增加，燕郊的房子又卖不出去给北京，就会有地域改善的需求。
不过，业内并不看好这波购买力能释放多少。郭毅表示，大家庭到小家庭的分房需求会在一定程度上提振燕郊本地市场，但力度不会太大，更多的是预期调整，会缓解目前燕郊房价过度下跌的现象。
事实上，只要限购政策不变，燕郊楼市就会处于一个相对稳定的区间。自2020年新冠肺炎疫情爆发以来，一直有关于燕郊取消新房的传言。但三河市房管局对此予以否认，称“没有收到书面通知。”
但在实际走访中，至少有三家中介表示燕郊新房限购已经悄然放松。“目前以家庭为单位，如果名下无房，可以申请购买70年的新房，但以5年为限。二手房还是维持之前的政策。”
“我去年卖了10的新房，业主网签，包括贷款合同都下来了。”其中一位中介表示，燕郊市场比冰冻期还活跃，他的中介平台一天能成交60套左右，而市场差的时候一天只有两三套。