那些买了烂尾楼的呢？
2021由于国家炒房，房地产从政策端到金融端调控力度频频加大，“三条红线”频频雷劈。最近，旧改之王凯撒管理3亿元失败。TOP100开发者开始猛攻；恒大雷霆全国30省，贡献1，000多个项目。目前，这些项目处于停工状态，影响了数百万购房者。
自从1998福利分房取消后，中国房地产商开始蒙着眼睛跑，房地产业成为中国经济发展的支柱产业。其粗放式开发的房企就像一群赌徒，疯狂过后留下一地鸡毛，令人唏嘘。
房企每次调控或踩空政策，资金频繁断裂跑路，在城市繁华地段留下烂尾楼。成千上万业主的噩梦，半辈子都没有解决。他们一开始花了很多钱，没想到掉进了黑洞，积蓄化为乌有，这叫天地不灵。
所以全国有多少烂尾楼，有多少家庭因为烂尾楼受伤，我们无从得知。
中原的河南省南阳市有300多个烂尾楼。是什么造成的？
1、
历史遗留问题:“农民运动会”
2008年，为了举办2012第七届全国农运会，南阳成了“基建狂人”。
新兴大型比赛场馆3个，升级改造场馆6个，大型体育场馆7个，四星级酒店7个，酒店36个。
建什么就拆什么。2008-2012年期间，550万平方米的各类建筑被拆迁，大大小小的开发商纷纷来到南阳，而一些开发商则是拆了建，建了房，没手续就卖了。
仅2012年，南阳新增城建项目总投资就超过50亿元，相当于过去10年的总投资。
2、
非法销售
原来，在房地产市场开放之前，开发商必须获得五个证书:商品房销售(预售)许可证，房屋建筑许可证，土地使用权证书，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
但现实情况是，为了快速推进城市建设，很多开发商没有取得这些证书就开始卖房。
于是，房地产行业火爆，南阳房价从2008年的1904元/平方米涨到了2012年的2736元/平方米。
2013政策开始收紧，无证不准卖房！开发商投入了大量资金，但证件不全，房子卖不出去，渐渐成了烂尾楼。
3、
工程质量有很大问题
农民运动会后，南阳继续拆建。2013年南阳住宅用地供应74.77万平方米，超过前两年供应总量。
为什么？当时因为城中村改造，大量大大小小的地产商进入南阳，部分开发商资质较差，于是问题就来了，比如2014的瘦身钢筋事件。
所谓瘦身钢筋，就是把普通钢筋加长，从而节省钢筋材料。但加长钢筋的延性被破坏，建筑物的承载力和抗震能力会减弱。
于是，南阳下发通知，全面排查整治建筑工程质量问题。在建项目全部停工，一些现金流本来就紧张的开发商真的雪上加霜。资金链断裂后，又一批烂尾楼自然诞生了！
如果买烂尾楼已经够惨了，还有比买烂尾楼更惨的吗？
是的，我自己支付了这栋烂尾楼的修理费。
4、
烂尾楼业主“自救”:民生之痛与监管之耻
昆明一个烂尾楼——另一个幸福城，这个楼的名字真好，另一个幸福城，买房的业主真的体验到了一种“不一样”的幸福。
“另一个幸福城”4号地块的业主毛先生和他的妻子搬出了阴暗潮湿的地下室，住进了一栋烂尾楼的顶楼，这里空气清朗，但很危险。据报道，最近几个月有30多个家庭因为失业、租约到期等原因住进了这些烂尾楼。烂尾楼缺水缺电，没有门窗。业主们靠电池和蜡烛照明，从工地水坑取水，在窝棚里做饭，都过着“城市吉普赛人”的生活。电靠电池。水，通过拉软管。
从2014到2018，“其他幸福城”5号地业主集资6次。首次筹集17万余元，借给开发商继续修楼盘。结果开发商只装了门窗和电梯，后来因为资金不足停工了。之后业主断断续续集资了几次，无一例外都停了一段时间。
直到最后一次业主众筹了2000多万，这座“破楼”才终于建成。
网上有个描述——房子是中年世界的“盲盒”。你花了一辈子买的唯一产品，却买了不知名的东西。
运气好的话，带包入住。如果你运气不好，我直接给你一个半成品。
五
孩子要上幼儿园了，我买的婚房还在荒郊野外。
2016年，我和老婆打算结婚买房。
当时太原市政改造如火如荼，到处都在拆迁修路，房价也在上涨。
跑了几天，发现大开发商或者好地段的楼盘价格远远超出我的接受范围。我只能着眼于当地开发商的项目，居住环境和商业设施差，但价格较低。
我唯一的底线就是:不要买小产权或者烂尾楼。
但我没想到，这么低的标准，我居然被录用了。
六
预售制度是根本。
但是，囤积土地需要资金。当时我们最常用的方法就是预售和销售“期房”。
很多公司拿下土地后，就去设计院绘图。按照正常情况，抽完之后，必须经过规划局、住建局等部门的审批，才能开盘。
但是那时候房子太好卖了，很多地产商在五证齐全之前就直接拿走了设计图。
最疯狂的时候，递纸条都不容易(领导要求插队)，因为纸条太多得罪谁都不行，干脆不让递。
那段时间，很久没联系的朋友同学开始问我有没有房。
这是多少烂尾楼出现。
地产商提前卖房，就是五证不统一。结果当政府最后要求在发证前更改设计的时候，房地产开发商已经拿了业主的钱，为了及时收房私自更改设计，或者修到一半发现没钱了，于是偷工减料甚至直接停工。
七
预售制度逐渐走向终结。
2020年3月，海南宣布新开发项目实行现房销售！从现在开始执行！疫情来袭时，一些地方政府适度放松房地产调控，海南却反其道而行之。选择举全省之力升级房地产调控政策，确实是一股清流！
全国多个城市掀起现房销售风潮，深圳、南京、杭州、广东、合肥、福建、重庆、苏州17已有数十宗土地拍卖被要求现房销售。
海南并不是第一个出售现房的。事实上，很多城市都出台了针对现房土地流转的相关政策或鼓励意见。
这说明从民间到官方，取消预售制度的认识已经逐渐形成。不仅如此，很多城市已经在探索相关改革。
八
如果取消预售制度，楼市会有什么变化？
但是否有必要取消预售制度，业内争议较大。多数业内人士建议，预售制度改革试点应在部分城市逐步推行。首先肯定会对买家有一定的好处，“一手交钱一手交货”。将不复存在。此外，现房销售省略了样板房的环节，购房者届时看到的将是直接呈现的房屋，“所见即所得”也可以避免一些精装产生的纠纷。
所以一旦取消预售制度，很多开发商在“现房销售”和“行业第一”的双重压力下，肯定会失去开发房地产的信心和能力。
时空手套里的白狼将成为历史。