在什么情况下，我该如何退房并退还押金？
1.什么情况下可以退房拿回押金？
(1)开发商没有资格卖房子。
法律规定开发商必须有完整的文件才能在盖楼出售房屋。如果证件不全，没有卖房资质，就是非法经营。如果合同主体的资格不合法，合同当然无效。在这种情况下，开发商不仅需要支付双倍的定金，还需要向购房者赔偿损失。
(2)逾期交货
签合同的时候肯定会约定交货时间。如果开发商未按约定时间交房，法律规定开发商不能超过三个月交房，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或者支付房款利息。
(3)面积误差。
交付的房屋面积误差是法律明确规定的，不能超过3%。房屋交付时实测面积与签订的暂测面积误差比超过3%的，出卖人违约，买受人可以要求退房并要求赔偿利息。
(4)设备和装修与合同不符。
开发商在合同中约定应配备的暖气、中央空调、天然气等设备不符合国家标准，存在质量问题。开发商违约，买受人可以要求退房，并要求赔偿利息。
(5)变更规划和设计
开发商擅自变更规划设计图纸，擅自变更房型、朝向、面积等相关设计条件，购房人可以根据合同约定要求开发商退房。
(6)房屋质量不合格。
如果建筑基础沉降超过允许值，钢筋尺寸超过允许值，钢筋过细，混凝土结构变形，砌体结构强度不够，开发商就违约了，购房者可以要求退房和赔偿。
(七)未按期办理产权过户手续的。
因为开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内办理过户和网签，无法取得房屋的产权证，可以要求退房。
第二，在不可归因于双方的适用情况下，可退还押金，如下所示:
1.合同未成功签署。
定金只是为了签合同。双方签订正式合同时，如不能达成一致，可视为不可归责于双方的事由，定金应当返还。这里退的主要原因是合同没有签成功，原因不是双方的过错和责任。
2.不可抗力和当事人意志以外的其他因素。
比如在办理按揭贷款时，银行内部政策发生变化，无法办理按揭贷款，如果当事人没有过错，双方互不负责，押金应该退还。
边肖在此提醒:在这两种情况下，你可以大胆地向卖家索要定金！
(以上回答发布于2017-08-29。目前的购房政策请参考实际情况。)
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