18买房常识提示；内部人士买房的5个公式。
一、18买房常识
1.查五证。所谓五证，是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证和商品房预售许可证。
2，买房其实还是要选择口碑好的开发商。一般好的开发商资质高，资金充足。
3.评估买房能力。对于刚需者，由于经济能力有限，会采取贷款的方式买房。贷款需要支付一定的月供。为了保证生活质量不受影响，避免违约风险，边肖建议每月还款额控制在总收入的50%以内。
4.选择单位，在选择单位的时候，首先要看单位的朝向。优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。
5.选择楼层，中层的房子空气质量比低层的好，楼层高一些出行更方便，可以说是一种妥协。
6.很多购房者认为现在的房价太高，所以买房时一般会选择同区域、同地段的便宜楼盘。正确的做法是多了解选房，关注户型好坏、房屋质量等干货。
7.不要急躁。年轻人买房，不要大喜过望。他们应该摒弃买房必须一步到位的观念，根据自己的承受能力做出合理的决定。
8.看折扣。对于开发商给的折扣，要多打听，多分析，多判断，不要盲目跟风。
9、不能盲目买大，房子一定要综合考虑，不能片面。首先是面积，面积是以适用性为原则的，不能很大很大。
10，看规划，当然要选楼盘，小区，户型，但是不能只看房，还要看房子的位置。毕竟地段是决定房子价值的最重要因素。建议在购买房产的时候，要记得跟随城市发展的方向。
11，视价格而定，价格选择比较个人承受范围、交通状况、小区环境、户型结构等条件来衡量楼盘价格。
12、小区环境、小区景观、绿化、配套设施等与生活息息相关，也体现了楼盘的品质。
13.避免极端楼层。不建议买顶楼和底层。底层地板不仅容易潮湿发霉，滋生蚊虫，而且光线也不好。顶楼夏天的时候，不仅闷不透气，还容易漏水。
14.远离设备层，设备层是专门供水供电的中间楼层。如果常年住在设备楼层附近，不仅机械设备的噪音会让人无法休息，机械的辐射也会影响人的健康。
15，考虑孩子问题，买房产要考虑孩子在路上的安全，尽量选择近的房子。这样可以给孩子节省很多时间，让他们有充足的时间学习和休息。
16，物业，不同物业公司提供的服务千差万别。物业公司能否完美完成任务，关系到小区的整体素质。
17，购房定金，定金对买方极为不利，使买方在签订合同时处于不利地位。购房者往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
18，签认购书，认购书的基本条款要详细约定，要购买的房屋主要情况要在认购书中约定。条款约定应当合法有效，并要求开发商提供商品房买卖合同文本作为正式签约。
第二，为什么不买双地板？
1，《宅书》明确指出:“三室吉祥，四室少，五室空一室”，意思是在一个阳宅中，单数时视为阳，双数时多用于一个阴宅，三代表多种意思。一般来说，古语有云，三房定胜负，所以三是个吉利的数字。
2.四个少，就是说如果只有四个房子，那就是很少，就像棺材屋的意思，年轻人就白死了。这是一个非常不吉利的说法，所以很多人会花钱买地板来避免。
3.还有一种说法是，如果家里所有的房间加起来，奇数就吉利，偶数就不吉利。
三、内部人士买房的“五句话公式”
买房内幕可以简单概括为“五个公式”，即“看地段，看配套，看楼层，看户型，最后看价格”。
1，一看地段
华人首富李嘉诚也说过:“决定房地产价值的第一因素是地段，第二因素是地段，第三因素是地段。”虽然这个地段理论更适合投资房产，但是不得不说，选择刚需买房的区域(地段)也很重要。因为好地段的房产保值或升值空间更大，所以买房的风险比城市远郊小。即使未来房价暴跌，首先跌的也是地段比较大的楼盘，好地段的房价一般都是最后一个。
2.第二，看配套
买房一定不能忽视楼内及周边的配套设施，否则小区配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，就连你吃饭看病都很麻烦。好的小区里面和周边的配套都比较完善。不仅是水、电、气、气、宽带、停车场、公厕、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业管理公司等内部配套设施。可以满足业主的日常生活需求，但周边也有便利店、菜市场、食品店、药店、小超市、学校、公交车站或地铁站等多功能服务，满足业主和孩子的需求。
3.看看地板。
在不同的楼层，房子的通风采光，视野景观，业主的隐私，居住的舒适度，甚至噪音污染，出行的便利性，都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，遇到意外更容易逃生，但相对高的楼层通风、采光、视野等较差，私密性差，噪音污染也严重；高楼层视野好，空气清新，通风采光更好，但如果电梯坏了，可能会影响出行。一般来说，一栋楼的1/3到2/3之间的楼层是比较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
朝向不同，通风采光不同，也会影响业主的居住舒适度。一般来说，好的户型是“南北通透”，户型方正，设计布局合理，干湿分明，住起来比较舒服，而“西阳”户型，阴暗潮湿的“中户”，很多人都不喜欢。
5.最后，看价格
很多购房者认为房价是买房最关键的因素。事实上，并非如此。合适是最关键的。在你的能力范围内，如果房价高，你可以接受，所以你会觉得地段好、设施好、户型好、楼层好的房子是最好的，即使房价贵，你也会愿意买。
但是，如果你买房的能力有限，资金有限，那么，估计你在哪里买都会觉得贵，甚至认为房价越便宜越好。但是“一分钱一分货”，好地段的房价贵也贵，有的房子因为缺点明显而便宜，看个人接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，你可以买下来。如果你介意，我建议不要买它们，以免后悔。